Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooijstraat 11

4005VL Tiel

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.944
+9,0%
[ € 499.791 – € 636.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.322[ € 526.606 – € 582.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.901[ € 552.410 – € 610.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooijstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.944 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.083Sinds september +0,7%
+€ 47.10212 maanden +9,0%
+€ 26.92412 mnd vs. NL +5,2%
Ooijstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.944 voor Ooijstraat 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooijstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.901. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 567.944.

Verwachte verkoopprijs Ooijstraat 11
€ 581.901[ € 552.410 – € 610.558 ]
Verkoper houdt over€ 574.250−€ 7.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.689+€ 13.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooijstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs Ooijstraat 11
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 554.322[ € 526.606 – € 582.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.147 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooijstraat 11 adviseren wij in een bod van € 581.901, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 554.322 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.944+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.901+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.996+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooijstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 554.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooijstraat 11 in Tiel bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 567.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooijstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.944
Verwachte verkoopprijs€ 581.901
Verwachte vraagprijs€ 554.322
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 28, 4005EX Tiel
Merelstraat 28
1920 · 78 m²
€ 340.578
Straatbeeld van Hogeweidseweg 88, 4001GP Tiel
Hogeweidseweg 88
1925 · 78 m²
€ 321.456
Straatbeeld van Hoveniersweg 80, 4001HX Tiel
Hoveniersweg 80
1920 · 104 m²
€ 383.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooijstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.944 duidelijk in het hogere segment van Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ooijstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooijstraat 11 in Tiel.

Wat is Ooijstraat 11 in Tiel waard?
Ooijstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.944 (bandbreedte € 499.791 – € 636.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooijstraat 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Ooijstraat 11 in Tiel is in oktober 2026 € 554.322 (bandbreedte € 526.606 – € 582.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooijstraat 11 in Tiel?
Voor Ooijstraat 11 adviseren wij een bod van € 581.901 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooijstraat 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Ooijstraat 11 in Tiel bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooijstraat 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooijstraat 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 47.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooijstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Ooijstraat 11 ligt rond € 567.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooijstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Ooijstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.