Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooijstraat 34

4005VN Tiel

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.757
+9,0%
[ € 370.266 – € 471.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.755[ € 390.217 – € 431.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.002[ € 409.338 – € 452.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooijstraat 34 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.757 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.025Sinds september +0,7%
+€ 34.89512 maanden +9,0%
+€ 19.94612 mnd vs. NL +5,2%
Ooijstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.757 voor Ooijstraat 34 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooijstraat 34 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.002. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.757.

Verwachte verkoopprijs Ooijstraat 34
€ 431.002[ € 409.338 – € 452.426 ]
Verkoper houdt over€ 425.011−€ 5.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.772+€ 10.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooijstraat 34 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Ooijstraat 34
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 410.755[ € 390.217 – € 431.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooijstraat 34 adviseren wij in een bod van € 431.002, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.755 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.757+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.002+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.552+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooijstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 410.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooijstraat 34 in Tiel bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 420.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooijstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.757
Verwachte verkoopprijs€ 431.002
Verwachte vraagprijs€ 410.755
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 28, 4005EX Tiel
Merelstraat 28
1920 · 78 m²
€ 340.578
Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 465.009
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.757 ligt Ooijstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ooijstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooijstraat 34 in Tiel.

Wat is Ooijstraat 34 in Tiel waard?
Ooijstraat 34 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.757 (bandbreedte € 370.266 – € 471.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooijstraat 34 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Ooijstraat 34 in Tiel is in oktober 2026 € 410.755 (bandbreedte € 390.217 – € 431.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooijstraat 34 in Tiel?
Voor Ooijstraat 34 adviseren wij een bod van € 431.002 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooijstraat 34 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Ooijstraat 34 in Tiel bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooijstraat 34 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooijstraat 34 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooijstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Ooijstraat 34 ligt rond € 420.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooijstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Ooijstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.