Huiswaardemeter

Woningwaarde Meeslaan 2

4005VR Tiel

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.857
+9,0%
[ € 302.594 – € 385.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.684[ € 317.950 – € 351.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.060[ € 335.437 – € 370.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Meeslaan 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.857 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.472Sinds september +0,7%
+€ 28.51712 maanden +9,0%
+€ 16.30012 mnd vs. NL +5,2%
Meeslaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.857 voor Meeslaan 2 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meeslaan 2 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.060. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.857.

Verwachte verkoopprijs Meeslaan 2
€ 353.060[ € 335.437 – € 370.746 ]
Verkoper houdt over€ 347.926−€ 5.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.271+€ 9.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meeslaan 2 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Meeslaan 2
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 334.684[ € 317.950 – € 351.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meeslaan 2 adviseren wij in een bod van € 353.060, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.684 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.857+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.060+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.713+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meeslaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 334.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meeslaan 2 in Tiel bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 343.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meeslaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.857
Verwachte verkoopprijs€ 353.060
Verwachte vraagprijs€ 334.684
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medelsestraat 88, 4005VE Tiel
Medelsestraat 88
1952 · 109 m²
€ 351.091
Straatbeeld van Wilglaan 12, 4005AW Tiel
Wilglaan 12
1971 · 75 m²
€ 202.599
Straatbeeld van Scheeringlaan 7, 4001WH Tiel
Scheeringlaan 7
1960 · 105 m²
€ 475.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meeslaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Ooij willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meeslaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meeslaan 2 in Tiel.

Wat is Meeslaan 2 in Tiel waard?
Meeslaan 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.857 (bandbreedte € 302.594 – € 385.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meeslaan 2 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Meeslaan 2 in Tiel is in oktober 2026 € 334.684 (bandbreedte € 317.950 – € 351.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Meeslaan 2 in Tiel?
Voor Meeslaan 2 adviseren wij een bod van € 353.060 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meeslaan 2 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Meeslaan 2 in Tiel bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meeslaan 2 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meeslaan 2 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meeslaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Meeslaan 2 ligt rond € 343.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meeslaan 2?
Huishoudens in de buurt van Meeslaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.