Huiswaardemeter

Woningwaarde Wadenoijenlaan 413

4006AJ Tiel

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.494
+9,0%
[ € 355.955 – € 453.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.014[ € 375.263 – € 414.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.937[ € 393.276 – € 434.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Wadenoijenlaan 413 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.494 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +0,7%
+€ 33.54612 maanden +9,0%
+€ 19.17512 mnd vs. NL +5,2%
Wadenoijenlaan 413
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.494 voor Wadenoijenlaan 413 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wadenoijenlaan 413 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.937. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.494.

Verwachte verkoopprijs Wadenoijenlaan 413
€ 414.937[ € 393.276 – € 434.674 ]
Verkoper houdt over€ 409.123−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.386+€ 10.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wadenoijenlaan 413 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Wadenoijenlaan 413
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 395.014[ € 375.263 – € 414.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.101 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wadenoijenlaan 413 adviseren wij in een bod van € 414.937, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.014 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.494+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.937+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.684+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wadenoijenlaan 413 zal in bij een vraagprijs van € 395.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wadenoijenlaan 413 in Tiel bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 404.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wadenoijenlaan 413

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.494
Verwachte verkoopprijs€ 414.937
Verwachte vraagprijs€ 395.014
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijenlaan e.o.→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijenlaan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (34%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wadenoijenlaan e.o.

Wadenoijenlaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation32,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Straatbeeld van Ochtenstraat 20, 4006XD Tiel
Ochtenstraat 20
1971 · 61 m²
€ 222.253
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.494 ligt Wadenoijenlaan 413 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wadenoijenlaan e.o.. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wadenoijenlaan 413

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wadenoijenlaan 413 in Tiel.

Wat is Wadenoijenlaan 413 in Tiel waard?
Wadenoijenlaan 413 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.494 (bandbreedte € 355.955 – € 453.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wadenoijenlaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Wadenoijenlaan 413 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Wadenoijenlaan 413 in Tiel is in oktober 2026 € 395.014 (bandbreedte € 375.263 – € 414.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Wadenoijenlaan 413 in Tiel?
Voor Wadenoijenlaan 413 adviseren wij een bod van € 414.937 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wadenoijenlaan 413 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Wadenoijenlaan 413 in Tiel bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wadenoijenlaan 413 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wadenoijenlaan 413 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wadenoijenlaan 413?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijenlaan e.o. is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Wadenoijenlaan 413 ligt rond € 404.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wadenoijenlaan 413?
Huishoudens in de buurt van Wadenoijenlaan 413 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijenlaan e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.