Huiswaardemeter

Woningwaarde Trichtstraat 11

4006BA Tiel

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.163
+9,0%
[ € 283.503 – € 360.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.831[ € 298.139 – € 329.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.716[ € 313.940 – € 346.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Trichtstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.163 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.316Sinds september +0,7%
+€ 26.71812 maanden +9,0%
+€ 15.27212 mnd vs. NL +5,2%
Trichtstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.163 voor Trichtstraat 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trichtstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.716. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.163.

Verwachte verkoopprijs Trichtstraat 11
€ 330.716[ € 313.940 – € 346.988 ]
Verkoper houdt over€ 325.828−€ 4.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.480+€ 8.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trichtstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Trichtstraat 11
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 313.831[ € 298.139 – € 329.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.681 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trichtstraat 11 adviseren wij in een bod van € 330.716, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.831 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.163+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.716+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.252+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trichtstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 313.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trichtstraat 11 in Tiel bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 322.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trichtstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.163
Verwachte verkoopprijs€ 330.716
Verwachte vraagprijs€ 313.831
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijenlaan e.o.→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijenlaan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (34%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wadenoijenlaan e.o.

Wadenoijenlaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation32,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 48, 4001ZJ Tiel
Esdoornstraat 48
2020 · 70 m²
€ 315.873
Straatbeeld van Veemarkt 5, 4001AE Tiel
Veemarkt 5
2023 · 120 m²
€ 793.747
Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 461.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trichtstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wadenoijenlaan e.o. willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Trichtstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trichtstraat 11 in Tiel.

Wat is Trichtstraat 11 in Tiel waard?
Trichtstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.163 (bandbreedte € 283.503 – € 360.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wadenoijenlaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Trichtstraat 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Trichtstraat 11 in Tiel is in oktober 2026 € 313.831 (bandbreedte € 298.139 – € 329.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Trichtstraat 11 in Tiel?
Voor Trichtstraat 11 adviseren wij een bod van € 330.716 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trichtstraat 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Trichtstraat 11 in Tiel bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trichtstraat 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trichtstraat 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 26.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trichtstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijenlaan e.o. is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Trichtstraat 11 ligt rond € 322.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trichtstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Trichtstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijenlaan e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.