Huiswaardemeter

Woningwaarde Limesstraat 31

4007LA Tiel

107 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.127
+9,0%
[ € 367.072 – € 467.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.296[ € 386.931 – € 427.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.195[ € 405.504 – € 448.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Limesstraat 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.127 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.999Sinds september +0,7%
+€ 34.59412 maanden +9,0%
+€ 19.77412 mnd vs. NL +5,2%
Limesstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.127 voor Limesstraat 31 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Limesstraat 31 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.195. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.127.

Verwachte verkoopprijs Limesstraat 31
€ 427.195[ € 405.504 – € 448.189 ]
Verkoper houdt over€ 421.246−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.889+€ 10.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Limesstraat 31 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Limesstraat 31
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 407.296[ € 386.931 – € 427.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.616 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Limesstraat 31 adviseren wij in een bod van € 427.195, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.296 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.127+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.195+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.555+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Limesstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 407.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Limesstraat 31 in Tiel bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 417.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Limesstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.127
Verwachte verkoopprijs€ 427.195
Verwachte vraagprijs€ 407.296
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoelie 24, 4007TL Tiel
Kamperfoelie 24
1998 · 108 m²
€ 328.027
Straatbeeld van Aardbeivlinder 78, 4007HB Tiel
Aardbeivlinder 78
2011 · 111 m²
€ 467.422
Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Limesstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Limesstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Limesstraat 31 in Tiel.

Wat is Limesstraat 31 in Tiel waard?
Limesstraat 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.127 (bandbreedte € 367.072 – € 467.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Limesstraat 31 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Limesstraat 31 in Tiel is in oktober 2026 € 407.296 (bandbreedte € 386.931 – € 427.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Limesstraat 31 in Tiel?
Voor Limesstraat 31 adviseren wij een bod van € 427.195 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Limesstraat 31 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Limesstraat 31 in Tiel bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Limesstraat 31 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Limesstraat 31 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Limesstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Limesstraat 31 ligt rond € 417.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Limesstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Limesstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.