Huiswaardemeter

Woningwaarde Vicusstraat 10

4007LD Tiel

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.121
+9,0%
[ € 399.626 – € 508.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.050[ € 420.898 – € 465.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.468[ € 441.943 – € 488.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Vicusstraat 10 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.121 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds september +0,7%
+€ 37.66212 maanden +9,0%
+€ 21.52812 mnd vs. NL +5,2%
Vicusstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.121 voor Vicusstraat 10 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vicusstraat 10 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.468. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.121.

Verwachte verkoopprijs Vicusstraat 10
€ 465.468[ € 441.943 – € 488.463 ]
Verkoper houdt over€ 459.098−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.927+€ 11.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vicusstraat 10 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.991 per m².

Verwachte vraagprijs Vicusstraat 10
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 443.050[ € 420.898 – € 465.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.991[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vicusstraat 10 adviseren wij in een bod van € 465.468, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.050 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.121+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.468+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.741+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vicusstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 443.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vicusstraat 10 in Tiel bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 454.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vicusstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.121
Verwachte verkoopprijs€ 465.468
Verwachte vraagprijs€ 443.050
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardbeivlinder 78, 4007HB Tiel
Aardbeivlinder 78
2011 · 111 m²
€ 467.422
Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Straatbeeld van Kamperfoelie 24, 4007TL Tiel
Kamperfoelie 24
1998 · 108 m²
€ 328.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vicusstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vicusstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vicusstraat 10 in Tiel.

Wat is Vicusstraat 10 in Tiel waard?
Vicusstraat 10 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.121 (bandbreedte € 399.626 – € 508.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vicusstraat 10 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Vicusstraat 10 in Tiel is in oktober 2026 € 443.050 (bandbreedte € 420.898 – € 465.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Vicusstraat 10 in Tiel?
Voor Vicusstraat 10 adviseren wij een bod van € 465.468 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vicusstraat 10 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Vicusstraat 10 in Tiel bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vicusstraat 10 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vicusstraat 10 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vicusstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Vicusstraat 10 ligt rond € 454.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vicusstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vicusstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.