Huiswaardemeter

Woningwaarde Batavenstraat 28

4007MB Tiel

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.373
+9,0%
[ € 457.048 – € 581.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.804[ € 481.464 – € 532.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.253[ € 505.537 – € 558.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Batavenstraat 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.373 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.734Sinds september +0,7%
+€ 43.07412 maanden +9,0%
+€ 24.62212 mnd vs. NL +5,2%
Batavenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.373 voor Batavenstraat 28 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batavenstraat 28 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.253. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.373.

Verwachte verkoopprijs Batavenstraat 28
€ 532.253[ € 505.537 – € 558.751 ]
Verkoper houdt over€ 525.148−€ 7.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.048+€ 12.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batavenstraat 28 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Batavenstraat 28
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 506.804[ € 481.464 – € 532.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batavenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 532.253, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 506.804 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.373+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.253+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.866+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batavenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 506.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batavenstraat 28 in Tiel bedragen € 2.671 per maand bij een woningwaarde van € 519.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batavenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.373
Verwachte verkoopprijs€ 532.253
Verwachte vraagprijs€ 506.804
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akelei 29, 4007TC Tiel
Akelei 29
1998 · 154 m²
€ 727.647
Straatbeeld van Bruin Dikkopje 19, 4007HR Tiel
Bruin Dikkopje 19
2016 · 130 m²
€ 625.799
Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.373 zit Batavenstraat 28 in het middensegment van Passewaaij-Zuid-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Batavenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batavenstraat 28 in Tiel.

Wat is Batavenstraat 28 in Tiel waard?
Batavenstraat 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.373 (bandbreedte € 457.048 – € 581.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batavenstraat 28 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Batavenstraat 28 in Tiel is in oktober 2026 € 506.804 (bandbreedte € 481.464 – € 532.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Batavenstraat 28 in Tiel?
Voor Batavenstraat 28 adviseren wij een bod van € 532.253 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batavenstraat 28 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Batavenstraat 28 in Tiel bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batavenstraat 28 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batavenstraat 28 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batavenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Batavenstraat 28 ligt rond € 519.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batavenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Batavenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.