Huiswaardemeter

Woningwaarde Doliumstraat 12

4007MG Tiel

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.751
+9,0%
[ € 394.901 – € 502.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.029[ € 416.128 – € 459.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.696[ € 436.934 – € 482.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Doliumstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.751 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.226Sinds september +0,7%
+€ 37.21712 maanden +9,0%
+€ 21.27412 mnd vs. NL +5,2%
Doliumstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.751 voor Doliumstraat 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doliumstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.696. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.751.

Verwachte verkoopprijs Doliumstraat 12
€ 459.696[ € 436.934 – € 482.927 ]
Verkoper houdt over€ 453.389−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.040+€ 11.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doliumstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Doliumstraat 12
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 438.029[ € 416.128 – € 459.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doliumstraat 12 adviseren wij in een bod van € 459.696, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.029 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.751+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.696+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.681+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doliumstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 438.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doliumstraat 12 in Tiel bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 448.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doliumstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.751
Verwachte verkoopprijs€ 459.696
Verwachte vraagprijs€ 438.029
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoelie 24, 4007TL Tiel
Kamperfoelie 24
1998 · 108 m²
€ 328.027
Straatbeeld van Aardbeivlinder 78, 4007HB Tiel
Aardbeivlinder 78
2011 · 111 m²
€ 467.422
Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doliumstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doliumstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doliumstraat 12 in Tiel.

Wat is Doliumstraat 12 in Tiel waard?
Doliumstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.751 (bandbreedte € 394.901 – € 502.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doliumstraat 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Doliumstraat 12 in Tiel is in oktober 2026 € 438.029 (bandbreedte € 416.128 – € 459.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Doliumstraat 12 in Tiel?
Voor Doliumstraat 12 adviseren wij een bod van € 459.696 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doliumstraat 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Doliumstraat 12 in Tiel bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doliumstraat 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doliumstraat 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doliumstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Doliumstraat 12 ligt rond € 448.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doliumstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Doliumstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.