Huiswaardemeter

Woningwaarde Civitaspad 7

4007ML Tiel

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.318
+9,0%
[ € 372.520 – € 474.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.407[ € 392.737 – € 434.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.467[ € 411.588 – € 454.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Civitaspad 7 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.318 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.043Sinds september +0,7%
+€ 35.10712 maanden +9,0%
+€ 20.06712 mnd vs. NL +5,2%
Civitaspad 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.318 voor Civitaspad 7 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Civitaspad 7 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.467. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.318.

Verwachte verkoopprijs Civitaspad 7
€ 433.467[ € 411.588 – € 454.913 ]
Verkoper houdt over€ 427.449−€ 6.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.286+€ 10.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Civitaspad 7 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.093 per m².

Verwachte vraagprijs Civitaspad 7
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 413.407[ € 392.737 – € 434.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.093[ € 3.888 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Civitaspad 7 adviseren wij in een bod van € 433.467, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 413.407 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.318+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.467+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.140+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Civitaspad 7 zal in bij een vraagprijs van € 413.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Civitaspad 7 in Tiel bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 423.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Civitaspad 7

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.318
Verwachte verkoopprijs€ 433.467
Verwachte vraagprijs€ 413.407
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoelie 24, 4007TL Tiel
Kamperfoelie 24
1998 · 108 m²
€ 328.027
Straatbeeld van Grote Vos 14, 4007JB Tiel
Grote Vos 14
2017 · 104 m²
€ 527.631
Straatbeeld van Aardbeivlinder 78, 4007HB Tiel
Aardbeivlinder 78
2011 · 111 m²
€ 467.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Civitaspad 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Civitaspad 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Civitaspad 7 in Tiel.

Wat is Civitaspad 7 in Tiel waard?
Civitaspad 7 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.318 (bandbreedte € 372.520 – € 474.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Civitaspad 7 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Civitaspad 7 in Tiel is in oktober 2026 € 413.407 (bandbreedte € 392.737 – € 434.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Civitaspad 7 in Tiel?
Voor Civitaspad 7 adviseren wij een bod van € 433.467 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Civitaspad 7 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Civitaspad 7 in Tiel bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Civitaspad 7 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Civitaspad 7 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Civitaspad 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Civitaspad 7 ligt rond € 423.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Civitaspad 7?
Huishoudens in de buurt van Civitaspad 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.