Huiswaardemeter

Woningwaarde Castellumstraat 9

4007MP Tiel

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.073
+9,0%
[ € 430.384 – € 547.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.354[ € 453.486 – € 501.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.080[ € 475.707 – € 525.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Castellumstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.073 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.516Sinds september +0,7%
+€ 40.56112 maanden +9,0%
+€ 23.18512 mnd vs. NL +5,2%
Castellumstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.073 voor Castellumstraat 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Castellumstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.080. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.073.

Verwachte verkoopprijs Castellumstraat 9
€ 501.080[ € 475.707 – € 525.782 ]
Verkoper houdt over€ 494.318−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.252+€ 12.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Castellumstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Castellumstraat 9
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 477.354[ € 453.486 – € 501.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Castellumstraat 9 adviseren wij in een bod van € 501.080, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.354 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.073+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.080+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.134+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Castellumstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 477.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Castellumstraat 9 in Tiel bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 489.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Castellumstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.073
Verwachte verkoopprijs€ 501.080
Verwachte vraagprijs€ 477.354
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruin Dikkopje 19, 4007HR Tiel
Bruin Dikkopje 19
2016 · 130 m²
€ 625.799
Straatbeeld van Akelei 29, 4007TC Tiel
Akelei 29
1998 · 154 m²
€ 727.647
Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.073 zit Castellumstraat 9 in het middensegment van Passewaaij-Zuid-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Castellumstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Castellumstraat 9 in Tiel.

Wat is Castellumstraat 9 in Tiel waard?
Castellumstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.073 (bandbreedte € 430.384 – € 547.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Castellumstraat 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Castellumstraat 9 in Tiel is in oktober 2026 € 477.354 (bandbreedte € 453.486 – € 501.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Castellumstraat 9 in Tiel?
Voor Castellumstraat 9 adviseren wij een bod van € 501.080 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Castellumstraat 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Castellumstraat 9 in Tiel bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Castellumstraat 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Castellumstraat 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Castellumstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Castellumstraat 9 ligt rond € 489.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Castellumstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Castellumstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.