Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ophemertsedijk 5, 4007PA Tiel

Woningwaarde Ophemertsedijk 5

4007PA Tiel

175 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.148
+8,1%
[ € 570.370 – € 725.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.455[ € 603.682 – € 667.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.095[ € 627.829 – € 693.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Ophemertsedijk 5 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 648.148 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.659Sinds mei +0,7%
+€ 48.44912 maanden +8,1%
+€ 23.01812 mnd vs. NL +3,8%
Ophemertsedijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.148 voor Ophemertsedijk 5 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ophemertsedijk 5 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.095. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 648.148.

Verwachte verkoopprijs Ophemertsedijk 5
€ 661.095[ € 627.829 – € 693.917 ]
Verkoper houdt over€ 652.573−€ 8.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.467+€ 15.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ophemertsedijk 5 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Ophemertsedijk 5
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 635.455[ € 603.682 – € 667.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 614.594[ € 395.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ophemertsedijk 5 adviseren wij in een bod van € 661.095, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 635.455 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.148+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.095+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.150+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ophemertsedijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 635.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ophemertsedijk 5 in Tiel bedragen € 3.216 per maand bij een woningwaarde van € 648.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 324.000€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.170
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.141.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ophemertsedijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte1.011 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.148
Verwachte verkoopprijs€ 661.095
Verwachte vraagprijs€ 635.455
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij e.o.→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij e.o. besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.330 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (31%)
B (7%)
C (28%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Passewaaij e.o.

Passewaaij e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ophemertsedijk 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 648.148 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ophemertsedijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ophemertsedijk 5 in Tiel.

Wat is Ophemertsedijk 5 in Tiel waard?
Ophemertsedijk 5 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.148 (bandbreedte € 570.370 – € 725.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Ophemertsedijk 5 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Ophemertsedijk 5 in Tiel is in juni 2026 € 635.455 (bandbreedte € 603.682 – € 667.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Ophemertsedijk 5 in Tiel?
Voor Ophemertsedijk 5 adviseren wij een bod van € 661.095 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ophemertsedijk 5 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Ophemertsedijk 5 in Tiel bedragen € 3.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.170 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ophemertsedijk 5 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ophemertsedijk 5 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 48.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ophemertsedijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij e.o. is € 714.000. De geschatte marktwaarde van Ophemertsedijk 5 ligt rond € 648.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ophemertsedijk 5?
Huishoudens in de buurt van Ophemertsedijk 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij e.o. heeft 38% van de woningen zonnepanelen.