Huiswaardemeter

Woningwaarde Henselstraat 6

5011DS Tilburg

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.791
+6,6%
[ € 381.736 – € 485.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.259[ € 400.196 – € 442.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.696[ € 424.208 – € 468.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Henselstraat 6 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.791 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +0,5%
+€ 26.76012 maanden +6,6%
+€ 10.99112 mnd vs. NL +2,7%
Henselstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.791 voor Henselstraat 6 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henselstraat 6 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.696. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.791.

Verwachte verkoopprijs Henselstraat 6
€ 446.696[ € 424.208 – € 468.861 ]
Verkoper houdt over€ 440.532−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.780+€ 11.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henselstraat 6 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Henselstraat 6
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 421.259[ € 400.196 – € 442.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 428.308[ € 265.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henselstraat 6 adviseren wij in een bod van € 446.696, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.259 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.791+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.696+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.031+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henselstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 421.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henselstraat 6 in Tilburg bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 433.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henselstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.791
Verwachte verkoopprijs€ 446.696
Verwachte vraagprijs€ 421.259
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant Zuid-Oost besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (17%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Heikant Zuid-Oost

Heikant Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 230, 5011MK Tilburg
Mahlerstraat 230
2019 · 126 m²
€ 456.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henselstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 433.791 duidelijk in het hogere segment van Heikant Zuid-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henselstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henselstraat 6 in Tilburg.

Wat is Henselstraat 6 in Tilburg waard?
Henselstraat 6 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.791 (bandbreedte € 381.736 – € 485.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henselstraat 6 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Henselstraat 6 in Tilburg is in oktober 2026 € 421.259 (bandbreedte € 400.196 – € 442.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Henselstraat 6 in Tilburg?
Voor Henselstraat 6 adviseren wij een bod van € 446.696 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henselstraat 6 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Henselstraat 6 in Tilburg bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henselstraat 6 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henselstraat 6 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henselstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant Zuid-Oost is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Henselstraat 6 ligt rond € 433.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henselstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Henselstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant Zuid-Oost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.