Huiswaardemeter
Straatbeeld van Offenbachstraat 32, 5011EJ Tilburg

Woningwaarde Offenbachstraat 32

5011EJ Tilburg

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.406
+5,6%
[ € 224.757 – € 286.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.568[ € 235.190 – € 259.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.493[ € 250.007 – € 276.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachstraat 32 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 255.406 (€ 2.202 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.352Sinds mei +0,5%
+€ 13.62412 maanden +5,6%
+€ 3.37112 mnd vs. NL +1,4%
Offenbachstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.406 voor Offenbachstraat 32 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachstraat 32 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.493. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.406.

Verwachte verkoopprijs Offenbachstraat 32
€ 263.493[ € 250.007 – € 276.323 ]
Verkoper houdt over€ 259.345−€ 4.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.913+€ 7.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachstraat 32 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.134 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachstraat 32
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 247.568[ € 235.190 – € 259.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.134[ € 2.028 – € 2.241 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 382.765[ € 300.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachstraat 32 adviseren wij in een bod van € 263.493, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.568 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.406+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.493+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.668+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 247.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachstraat 32 in Tilburg bedragen € 1.311 per maand bij een woningwaarde van € 255.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 128.000€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.406
Verwachte verkoopprijs€ 263.493
Verwachte vraagprijs€ 247.568
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (23%)
D (23%)
E (2%)

Wonen in Heikant West

Heikant West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 80, 5011MH Tilburg
Mahlerstraat 80
1968 · 101 m²
€ 330.225
Straatbeeld van Mahlerstraat 267, 5011MD Tilburg
Mahlerstraat 267
1968 · 85 m²
€ 274.154
Straatbeeld van Mahlerstraat 315, 5011ME Tilburg
Mahlerstraat 315
1968 · 85 m²
€ 267.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.406 is Offenbachstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Heikant West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachstraat 32 in Tilburg.

Wat is Offenbachstraat 32 in Tilburg waard?
Offenbachstraat 32 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.406 (bandbreedte € 224.757 – € 286.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heikant West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 32 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 32 in Tilburg is in juni 2026 € 247.568 (bandbreedte € 235.190 – € 259.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachstraat 32 in Tilburg?
Voor Offenbachstraat 32 adviseren wij een bod van € 263.493 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachstraat 32 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachstraat 32 in Tilburg bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachstraat 32 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachstraat 32 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 13.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 32 ligt rond € 255.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Offenbachstraat 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.