Huiswaardemeter
Straatbeeld van Offenbachstraat 32, 5011EJ Tilburg

Woningwaarde Offenbachstraat 32

5011EJ Tilburg

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.424
+5,9%
[ € 267.893 – € 340.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.081[ € 280.327 – € 309.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.063[ € 297.988 – € 329.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachstraat 32 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 304.424 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.611Sinds juli +0,5%
+€ 16.90712 maanden +5,9%
+€ 6.75212 mnd vs. NL +2,3%
Offenbachstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.424 voor Offenbachstraat 32 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachstraat 32 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.063. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.424.

Verwachte verkoopprijs Offenbachstraat 32
€ 314.063[ € 297.988 – € 329.355 ]
Verkoper houdt over€ 309.358−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.494+€ 8.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachstraat 32 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachstraat 32
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 295.081[ € 280.327 – € 309.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.417 – € 2.671 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 440.222[ € 265.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachstraat 32 adviseren wij in een bod van € 314.063, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.081 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.424+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.063+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.766+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 295.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachstraat 32 in Tilburg bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 304.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.424
Verwachte verkoopprijs€ 314.063
Verwachte vraagprijs€ 295.081
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (24%)
E (0%)

Wonen in Heikant West

Heikant West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 80, 5011MH Tilburg
Mahlerstraat 80
1968 · 101 m²
€ 328.094
Straatbeeld van Mahlerstraat 267, 5011MD Tilburg
Mahlerstraat 267
1968 · 85 m²
€ 266.799
Straatbeeld van Mahlerstraat 315, 5011ME Tilburg
Mahlerstraat 315
1968 · 85 m²
€ 264.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Offenbachstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.424 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heikant West willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachstraat 32 in Tilburg.

Wat is Offenbachstraat 32 in Tilburg waard?
Offenbachstraat 32 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.424 (bandbreedte € 267.893 – € 340.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 32 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 32 in Tilburg is in augustus 2026 € 295.081 (bandbreedte € 280.327 – € 309.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachstraat 32 in Tilburg?
Voor Offenbachstraat 32 adviseren wij een bod van € 314.063 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachstraat 32 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachstraat 32 in Tilburg bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachstraat 32 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachstraat 32 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 32 ligt rond € 304.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Offenbachstraat 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.