Huiswaardemeter

Woningwaarde Zellerstraat 104

5011ES Tilburg

Te koop
144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.781
+5,9%
[ € 538.367 – € 685.195 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.311[ € 592.947 – € 655.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Zellerstraat 104 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 611.781 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.238Sinds juli +0,5%
+€ 33.97812 maanden +5,9%
+€ 13.57012 mnd vs. NL +2,3%
Zellerstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.781 voor Zellerstraat 104 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zellerstraat 104 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.311. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 611.781.

Verwachte verkoopprijs Zellerstraat 104
€ 629.311[ € 592.947 – € 655.363 ]
Verkoper houdt over€ 621.139−€ 8.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.047+€ 14.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.139

Wat is de vraagprijs?

Zellerstraat 104 in Tilburg staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Vraagprijs Zellerstraat 104
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.925 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 440.222[ € 265.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zellerstraat 104 adviseren wij in een bod van € 629.311, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.781+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.311+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.777+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zellerstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zellerstraat 104 in Tilburg bedragen € 3.105 per maand bij een woningwaarde van € 611.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zellerstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.781
Verwachte verkoopprijs€ 629.311
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant Oost besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (13%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Heikant Oost

Heikant Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Schans 14, 5011EM Tilburg
De Schans 14
1977 · 134 m²
€ 413.403
Straatbeeld van Beethovenlaan 149, 5011LE Tilburg
Beethovenlaan 149
1975 · 112 m²
€ 339.993
Straatbeeld van Künnekestraat 21-01, 5011EL Tilburg
Künnekestraat 21-01
1979 · 87 m²
€ 283.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zellerstraat 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.781 duidelijk in het hogere segment van Heikant Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zellerstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zellerstraat 104 in Tilburg.

Wat is Zellerstraat 104 in Tilburg waard?
Zellerstraat 104 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.781 (bandbreedte € 538.367 – € 685.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant Oost.
Wat is de vraagprijs van Zellerstraat 104 in Tilburg?
Zellerstraat 104 in Tilburg staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Zellerstraat 104 in Tilburg?
Voor Zellerstraat 104 adviseren wij een bod van € 629.311 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zellerstraat 104 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zellerstraat 104 in Tilburg bedragen € 3.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zellerstraat 104 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zellerstraat 104 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zellerstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant Oost is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Zellerstraat 104 ligt rond € 611.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zellerstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Zellerstraat 104 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.