Huiswaardemeter

Woningwaarde Gluckstraat 38

5011VG Tilburg

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.893
+6,6%
[ € 389.746 – € 496.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.207[ € 408.697 – € 451.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.953[ € 432.810 – € 478.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Gluckstraat 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.893 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,5%
+€ 27.32212 maanden +6,6%
+€ 11.22212 mnd vs. NL +2,7%
Gluckstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.893 voor Gluckstraat 38 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gluckstraat 38 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.953. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.893.

Verwachte verkoopprijs Gluckstraat 38
€ 455.953[ € 432.810 – € 478.368 ]
Verkoper houdt over€ 449.688−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.222+€ 11.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gluckstraat 38 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Gluckstraat 38
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 430.207[ € 408.697 – € 451.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.940 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 428.308[ € 265.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gluckstraat 38 adviseren wij in een bod van € 455.953, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.207 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.893+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.953+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.751+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gluckstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 430.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gluckstraat 38 in Tilburg bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 442.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gluckstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.893
Verwachte verkoopprijs€ 455.953
Verwachte vraagprijs€ 430.207
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLijnse Hoek West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnse Hoek West besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (16%)
C (55%)
D (13%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Lijnse Hoek West

Lijnse Hoek West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoffmannlaan 347, 5011WG Tilburg
Hoffmannlaan 347
1972 · 96 m²
€ 285.315
Straatbeeld van Mozartlaan 301, 5011SH Tilburg
Mozartlaan 301
1970 · 96 m²
€ 334.242
Straatbeeld van Mozartlaan 313, 5011SH Tilburg
Mozartlaan 313
1970 · 96 m²
€ 302.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.893 ligt Gluckstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijnse Hoek West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gluckstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gluckstraat 38 in Tilburg.

Wat is Gluckstraat 38 in Tilburg waard?
Gluckstraat 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.893 (bandbreedte € 389.746 – € 496.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnse Hoek West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gluckstraat 38 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Gluckstraat 38 in Tilburg is in oktober 2026 € 430.207 (bandbreedte € 408.697 – € 451.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Gluckstraat 38 in Tilburg?
Voor Gluckstraat 38 adviseren wij een bod van € 455.953 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gluckstraat 38 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gluckstraat 38 in Tilburg bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gluckstraat 38 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gluckstraat 38 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gluckstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnse Hoek West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Gluckstraat 38 ligt rond € 442.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gluckstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Gluckstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnse Hoek West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.