Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlinstraat 5

5012BT Tilburg

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.102
+6,6%
[ € 417.210 – € 530.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.366[ € 437.348 – € 483.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.248[ € 463.589 – € 512.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlinstraat 5 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.102 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,5%
+€ 29.24712 maanden +6,6%
+€ 12.01312 mnd vs. NL +2,7%
Berlinstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.102 voor Berlinstraat 5 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlinstraat 5 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.248. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.102.

Verwachte verkoopprijs Berlinstraat 5
€ 488.248[ € 463.589 – € 512.387 ]
Verkoper houdt over€ 481.627−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.163+€ 11.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlinstraat 5 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Berlinstraat 5
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 460.366[ € 437.348 – € 483.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 508.571[ € 375.000 – € 692.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlinstraat 5 adviseren wij in een bod van € 488.248, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.366 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.102+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.248+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.660+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlinstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 460.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlinstraat 5 in Tilburg bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 474.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlinstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.102
Verwachte verkoopprijs€ 488.248
Verwachte vraagprijs€ 460.366
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Zuid-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Zuid-West besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 80% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Quirijnstok Zuid-West

Quirijnstok Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

50,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ellingtonlaan 70, 5012BM Tilburg
Ellingtonlaan 70
2017 · 114 m²
€ 464.554
Straatbeeld van De Nobelstraat 9, 5012JJ Tilburg
De Nobelstraat 9
2021 · 113 m²
€ 425.251
Straatbeeld van Obrechtstraat 94, 5012ED Tilburg
Obrechtstraat 94
2006 · 141 m²
€ 460.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.102 zit Berlinstraat 5 in het middensegment van Quirijnstok Zuid-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berlinstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlinstraat 5 in Tilburg.

Wat is Berlinstraat 5 in Tilburg waard?
Berlinstraat 5 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.102 (bandbreedte € 417.210 – € 530.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlinstraat 5 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Berlinstraat 5 in Tilburg is in oktober 2026 € 460.366 (bandbreedte € 437.348 – € 483.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlinstraat 5 in Tilburg?
Voor Berlinstraat 5 adviseren wij een bod van € 488.248 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlinstraat 5 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Berlinstraat 5 in Tilburg bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlinstraat 5 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlinstraat 5 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlinstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Zuid-West is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Berlinstraat 5 ligt rond € 474.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlinstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Berlinstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Zuid-West heeft 80% van de woningen zonnepanelen.