Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Nobelstraat 9, 5012JJ Tilburg

Woningwaarde De Nobelstraat 9

5012JJ Tilburg

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.251
+5,9%
[ € 374.221 – € 476.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.970[ € 392.322 – € 433.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.897[ € 415.469 – € 459.203 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nobelstraat 9 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 425.251 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds juli +0,5%
+€ 23.61812 maanden +5,9%
+€ 9.43212 mnd vs. NL +2,3%
De Nobelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.251 voor De Nobelstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nobelstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.897. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.251.

Verwachte verkoopprijs De Nobelstraat 9
€ 437.897[ € 415.469 – € 459.203 ]
Verkoper houdt over€ 431.830−€ 6.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.805+€ 10.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nobelstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs De Nobelstraat 9
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 412.970[ € 392.322 – € 433.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 466.143[ € 300.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nobelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 437.897, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.970 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.251+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.897+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.792+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nobelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 412.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nobelstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 425.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nobelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.251
Verwachte verkoopprijs€ 437.897
Verwachte vraagprijs€ 412.970
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (25%)
D (27%)
F (0%)

Wonen in Quirijnstok Noord-West

Quirijnstok Noord-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Otterloostraat 14, 5012KR Tilburg
Van Otterloostraat 14
2007 · 172 m²
€ 629.909
Straatbeeld van Ellingtonlaan 70, 5012BM Tilburg
Ellingtonlaan 70
2017 · 114 m²
€ 464.554
Straatbeeld van Obrechtstraat 94, 5012ED Tilburg
Obrechtstraat 94
2006 · 141 m²
€ 460.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.251 zit De Nobelstraat 9 in het middensegment van Quirijnstok Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Nobelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nobelstraat 9 in Tilburg.

Wat is De Nobelstraat 9 in Tilburg waard?
De Nobelstraat 9 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.251 (bandbreedte € 374.221 – € 476.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nobelstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van De Nobelstraat 9 in Tilburg is in augustus 2026 € 412.970 (bandbreedte € 392.322 – € 433.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nobelstraat 9 in Tilburg?
Voor De Nobelstraat 9 adviseren wij een bod van € 437.897 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nobelstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Nobelstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nobelstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nobelstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nobelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van De Nobelstraat 9 ligt rond € 425.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nobelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van De Nobelstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.