Huiswaardemeter
Straatbeeld van Obrechtstraat 94, 5012ED Tilburg

Woningwaarde Obrechtstraat 94

5012ED Tilburg

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.637
+5,9%
[ € 405.361 – € 515.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.470[ € 425.097 – € 469.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.191[ € 450.178 – € 497.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 94 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 460.637 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds juli +0,5%
+€ 25.58312 maanden +5,9%
+€ 10.21712 mnd vs. NL +2,3%
Obrechtstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.637 voor Obrechtstraat 94 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 94 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.191. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.637.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 94
€ 474.191[ € 450.178 – € 497.565 ]
Verkoper houdt over€ 467.725−€ 6.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.825+€ 11.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 94 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 94
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 447.470[ € 425.097 – € 469.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 466.143[ € 300.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 94 adviseren wij in een bod van € 474.191, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.470 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.637+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.191+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.901+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 447.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 94 in Tilburg bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 460.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.637
Verwachte verkoopprijs€ 474.191
Verwachte vraagprijs€ 447.470
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Quirijnstok Noord-Oost

Quirijnstok Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gombertstraat 81, 5012CN Tilburg
Gombertstraat 81
2007 · 167 m²
€ 537.322
Straatbeeld van Van Otterloostraat 14, 5012KR Tilburg
Van Otterloostraat 14
2007 · 172 m²
€ 629.909
Straatbeeld van Meulemansstraat 10, 5012HC Tilburg
Meulemansstraat 10
2003 · 173 m²
€ 543.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.637 ligt Obrechtstraat 94 een stuk boven het buurtgemiddelde in Quirijnstok Noord-Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 94 in Tilburg.

Wat is Obrechtstraat 94 in Tilburg waard?
Obrechtstraat 94 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.637 (bandbreedte € 405.361 – € 515.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 94 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 94 in Tilburg is in augustus 2026 € 447.470 (bandbreedte € 425.097 – € 469.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 94 in Tilburg?
Voor Obrechtstraat 94 adviseren wij een bod van € 474.191 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 94 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 94 in Tilburg bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 94 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 94 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-Oost is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 94 ligt rond € 460.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 94 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.