Huiswaardemeter

Woningwaarde Smijersstraat 89

5012CC Tilburg

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.536
+6,6%
[ € 228.392 – € 290.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.650[ € 239.068 – € 264.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.669[ € 254.129 – € 280.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Smijersstraat 89 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.536 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds september +0,5%
+€ 16.01112 maanden +6,6%
+€ 6.57712 mnd vs. NL +2,7%
Smijersstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.536 voor Smijersstraat 89 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smijersstraat 89 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.669. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 259.536.

Verwachte verkoopprijs Smijersstraat 89
€ 267.669[ € 254.129 – € 280.880 ]
Verkoper houdt over€ 263.475−€ 4.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.172+€ 7.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smijersstraat 89 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Smijersstraat 89
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 251.650[ € 239.068 – € 264.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 508.571[ € 375.000 – € 692.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smijersstraat 89 adviseren wij in een bod van € 267.669, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 251.650 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.536+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.669+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.052+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smijersstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 251.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smijersstraat 89 in Tilburg bedragen € 1.342 per maand bij een woningwaarde van € 259.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smijersstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.536
Verwachte verkoopprijs€ 267.669
Verwachte vraagprijs€ 251.650
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Quirijnstok Noord-Oost

Quirijnstok Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 462, 5012EL Tilburg
Obrechtstraat 462
1973 · 86 m²
€ 274.498
Straatbeeld van Smijersstraat 59, 5012CB Tilburg
Smijersstraat 59
1973 · 90 m²
€ 279.833
Straatbeeld van Meulemansstraat 93, 5012HD Tilburg
Meulemansstraat 93
1974 · 81 m²
€ 293.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.536 is Smijersstraat 89 een van de meer betaalbare woningen in Quirijnstok Noord-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smijersstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smijersstraat 89 in Tilburg.

Wat is Smijersstraat 89 in Tilburg waard?
Smijersstraat 89 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.536 (bandbreedte € 228.392 – € 290.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smijersstraat 89 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Smijersstraat 89 in Tilburg is in oktober 2026 € 251.650 (bandbreedte € 239.068 – € 264.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Smijersstraat 89 in Tilburg?
Voor Smijersstraat 89 adviseren wij een bod van € 267.669 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smijersstraat 89 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Smijersstraat 89 in Tilburg bedragen € 1.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smijersstraat 89 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smijersstraat 89 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 16.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smijersstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-Oost is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Smijersstraat 89 ligt rond € 259.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smijersstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Smijersstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.