Huiswaardemeter
Straatbeeld van Obrechtstraat 35, 5012EA Tilburg

Woningwaarde Obrechtstraat 35

5012EA Tilburg

Te koop
141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.949
+6,6%
[ € 383.635 – € 488.263 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.441[ € 427.571 – € 472.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.949 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds september +0,5%
+€ 26.89312 maanden +6,6%
+€ 11.04612 mnd vs. NL +2,7%
Obrechtstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.949 voor Obrechtstraat 35 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 35 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.441. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.949.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 35
€ 448.441[ € 427.571 – € 472.579 ]
Verkoper houdt over€ 442.258−€ 6.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.560+€ 11.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.258

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 35 in Tilburg staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 35
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.863 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 508.571[ € 375.000 – € 692.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 35 adviseren wij in een bod van € 448.441, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.949+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.441+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.863+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 35 in Tilburg bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 435.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.949
Verwachte verkoopprijs€ 448.441
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Quirijnstok Noord-Oost

Quirijnstok Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smijersstraat 59, 5012CB Tilburg
Smijersstraat 59
1973 · 90 m²
€ 279.833
Straatbeeld van Obrechtstraat 462, 5012EL Tilburg
Obrechtstraat 462
1973 · 86 m²
€ 274.498
Straatbeeld van Sullivandreef 35, 5012AM Tilburg
Sullivandreef 35
1972 · 124 m²
€ 436.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.949 ligt Obrechtstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Quirijnstok Noord-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 35 in Tilburg.

Wat is Obrechtstraat 35 in Tilburg waard?
Obrechtstraat 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.949 (bandbreedte € 383.635 – € 488.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-Oost.
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 35 in Tilburg?
Obrechtstraat 35 in Tilburg staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 35 in Tilburg?
Voor Obrechtstraat 35 adviseren wij een bod van € 448.441 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 35 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 35 in Tilburg bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 35 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 35 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-Oost is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 35 ligt rond € 435.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.