Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Breestraat 49

5012KA Tilburg

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.925
+6,6%
[ € 392.414 – € 499.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.703[ € 437.632 – € 483.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Breestraat 49 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.925 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds september +0,5%
+€ 27.50912 maanden +6,6%
+€ 11.29912 mnd vs. NL +2,7%
Van Breestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.925 voor Van Breestraat 49 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Breestraat 49 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.703. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.925.

Verwachte verkoopprijs Van Breestraat 49
€ 458.703[ € 437.632 – € 483.698 ]
Verkoper houdt over€ 452.407−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.027+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Breestraat 49 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Van Breestraat 49
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.616 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 508.571[ € 375.000 – € 692.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Breestraat 49 adviseren wij in een bod van € 458.703, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.925+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.703+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.638+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Breestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Breestraat 49 in Tilburg bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 445.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Breestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.925
Verwachte verkoopprijs€ 458.703
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (25%)
D (27%)
F (0%)

Wonen in Quirijnstok Noord-West

Quirijnstok Noord-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruynemanstraat 3, 5012JE Tilburg
Ruynemanstraat 3
1973 · 131 m²
€ 363.969
Straatbeeld van Van Tetterodestraat 10, 5012JC Tilburg
Van Tetterodestraat 10
1973 · 105 m²
€ 301.385
Straatbeeld van Diepenbrocklaan 75, 5012GK Tilburg
Diepenbrocklaan 75
1974 · 131 m²
€ 508.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.925 ligt Van Breestraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Quirijnstok Noord-West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Breestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Breestraat 49 in Tilburg.

Wat is Van Breestraat 49 in Tilburg waard?
Van Breestraat 49 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.925 (bandbreedte € 392.414 – € 499.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Breestraat 49 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Van Breestraat 49 in Tilburg is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Breestraat 49 in Tilburg?
Voor Van Breestraat 49 adviseren wij een bod van € 458.703 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Breestraat 49 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Breestraat 49 in Tilburg bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Breestraat 49 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Breestraat 49 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Breestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Van Breestraat 49 ligt rond € 445.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Breestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Van Breestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.