Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolenplein 4b

5014ES Tilburg

64 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.088
+6,6%
[ € 298.397 – € 379.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.609[ € 312.179 – € 345.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.901[ € 332.158 – € 367.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolenplein 4b in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.088 (€ 5.298 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,5%
+€ 20.91812 maanden +6,6%
+€ 8.59212 mnd vs. NL +2,7%
Rosmolenplein 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.088 voor Rosmolenplein 4b in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolenplein 4b in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.901. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.088.

Verwachte verkoopprijs Rosmolenplein 4b
€ 349.901[ € 332.158 – € 367.121 ]
Verkoper houdt over€ 344.802−€ 5.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.049+€ 9.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolenplein 4b in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.135 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolenplein 4b
Onder gem. in buurt BesterdBoven gem.
€ 328.609[ € 312.179 – € 345.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.135[ € 4.878 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besterd
€ 388.333[ € 275.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolenplein 4b adviseren wij in een bod van € 349.901, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.609 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.088+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.901+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.396+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolenplein 4b zal in bij een vraagprijs van € 328.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolenplein 4b in Tilburg bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 339.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolenplein 4b

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.088
Verwachte verkoopprijs€ 349.901
Verwachte vraagprijs€ 328.609
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBesterd→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besterd besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (24%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Besterd

Besterd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weverskaarde 75, 5014DX Tilburg
Weverskaarde 75
2021 · 58 m²
€ 202.870
Straatbeeld van Lovensestraat 19-21, 5014DM Tilburg
Lovensestraat 19-21
2020 · 45 m²
€ 295.351
Straatbeeld van Lovensestraat 19-01, 5014DM Tilburg
Lovensestraat 19-01
2020 · 47 m²
€ 293.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosmolenplein 4b ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Besterd willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosmolenplein 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolenplein 4b in Tilburg.

Wat is Rosmolenplein 4b in Tilburg waard?
Rosmolenplein 4b in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.088 (bandbreedte € 298.397 – € 379.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besterd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolenplein 4b in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rosmolenplein 4b in Tilburg is in oktober 2026 € 328.609 (bandbreedte € 312.179 – € 345.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolenplein 4b in Tilburg?
Voor Rosmolenplein 4b adviseren wij een bod van € 349.901 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolenplein 4b in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolenplein 4b in Tilburg bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolenplein 4b in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolenplein 4b in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolenplein 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besterd is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolenplein 4b ligt rond € 339.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolenplein 4b?
Huishoudens in de buurt van Rosmolenplein 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besterd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.