Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Berkumstraat 9

5014MB Tilburg

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.656
+6,6%
[ € 347.297 – € 442.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.558[ € 363.430 – € 401.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.137[ € 386.326 – € 426.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Berkumstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.656 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,5%
+€ 24.34612 maanden +6,6%
+€ 10.00012 mnd vs. NL +2,7%
Van Berkumstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.656 voor Van Berkumstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Berkumstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.137. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.656.

Verwachte verkoopprijs Van Berkumstraat 9
€ 407.137[ € 386.326 – € 426.992 ]
Verkoper houdt over€ 401.408−€ 5.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.430+€ 10.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Berkumstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Verwachte vraagprijs Van Berkumstraat 9
Onder gem. in buurt Hoefstraat ZuidBoven gem.
€ 382.558[ € 363.430 – € 401.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.528 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoefstraat Zuid
€ 410.273[ € 235.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Berkumstraat 9 adviseren wij in een bod van € 407.137, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.558 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.656+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.137+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.494+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Berkumstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 382.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Berkumstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 394.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Berkumstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.656
Verwachte verkoopprijs€ 407.137
Verwachte vraagprijs€ 382.558
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHoefstraat Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefstraat Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (38%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (12%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Hoefstraat Zuid

Hoefstraat Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Pieterspark 152, 5014SL Tilburg
Sint Pieterspark 152
2011 · 149 m²
€ 571.092
Straatbeeld van Sint Filippushof 20, 5014SH Tilburg
Sint Filippushof 20
2007 · 116 m²
€ 413.366
Straatbeeld van Rector Coppenserf 38, 5046AX Tilburg
Rector Coppenserf 38
2005 · 102 m²
€ 399.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.656 zit Van Berkumstraat 9 in het middensegment van Hoefstraat Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Berkumstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Berkumstraat 9 in Tilburg.

Wat is Van Berkumstraat 9 in Tilburg waard?
Van Berkumstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.656 (bandbreedte € 347.297 – € 442.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Berkumstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Van Berkumstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 382.558 (bandbreedte € 363.430 – € 401.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Berkumstraat 9 in Tilburg?
Voor Van Berkumstraat 9 adviseren wij een bod van € 407.137 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Berkumstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Berkumstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Berkumstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Berkumstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Berkumstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefstraat Zuid is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Van Berkumstraat 9 ligt rond € 394.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Berkumstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Berkumstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefstraat Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.