Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Spaanstraat 9

5014MN Tilburg

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.723
+6,6%
[ € 446.796 – € 568.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.420[ € 468.749 – € 518.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.441[ € 495.936 – € 548.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Spaanstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.723 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds september +0,5%
+€ 31.32112 maanden +6,6%
+€ 12.86512 mnd vs. NL +2,7%
Van Spaanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.723 voor Van Spaanstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Spaanstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.441. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.723.

Verwachte verkoopprijs Van Spaanstraat 9
€ 522.441[ € 495.936 – € 548.140 ]
Verkoper houdt over€ 515.444−€ 6.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.040+€ 12.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Spaanstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Van Spaanstraat 9
Onder gem. in buurt Hoefstraat ZuidBoven gem.
€ 493.420[ € 468.749 – € 518.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoefstraat Zuid
€ 410.273[ € 235.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Spaanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 522.441, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 493.420 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.723+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.441+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.563+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Spaanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 493.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Spaanstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 507.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Spaanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.723
Verwachte verkoopprijs€ 522.441
Verwachte vraagprijs€ 493.420
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHoefstraat Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefstraat Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (38%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (12%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Hoefstraat Zuid

Hoefstraat Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kinschotplein 20, 5014MR Tilburg
Van Kinschotplein 20
1932 · 152 m²
€ 426.768
Straatbeeld van Van Alphenstraat 6, 5014MS Tilburg
Van Alphenstraat 6
1926 · 119 m²
€ 361.212
Straatbeeld van Van Meterenstraat 19, 5014KC Tilburg
Van Meterenstraat 19
1936 · 124 m²
€ 372.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Spaanstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.723 duidelijk in het hogere segment van Hoefstraat Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Spaanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Spaanstraat 9 in Tilburg.

Wat is Van Spaanstraat 9 in Tilburg waard?
Van Spaanstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.723 (bandbreedte € 446.796 – € 568.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Spaanstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Van Spaanstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 493.420 (bandbreedte € 468.749 – € 518.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Spaanstraat 9 in Tilburg?
Voor Van Spaanstraat 9 adviseren wij een bod van € 522.441 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Spaanstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Spaanstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Spaanstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Spaanstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Spaanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefstraat Zuid is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Van Spaanstraat 9 ligt rond € 507.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Spaanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Spaanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefstraat Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.