Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 31

5014NA Tilburg

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.793
+6,6%
[ € 359.738 – € 457.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.622[ € 378.691 – € 418.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.507[ € 401.034 – € 443.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 31 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.793 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.163Sinds september +0,5%
+€ 25.21812 maanden +6,6%
+€ 10.35812 mnd vs. NL +2,7%
Molenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.793 voor Molenstraat 31 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 31 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.507. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.793.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 31
€ 420.507[ € 401.034 – € 443.248 ]
Verkoper houdt over€ 414.631−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.067+€ 10.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 31 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 31
Onder gem. in buurt PaduaBoven gem.
€ 398.622[ € 378.691 – € 418.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Padua
€ 442.900[ € 285.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 420.507, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 398.622 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.793+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.507+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.532+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 398.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 31 in Tilburg bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 408.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.793
Verwachte verkoopprijs€ 420.507
Verwachte vraagprijs€ 398.622
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtPadua→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Padua besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Padua

Padua biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 274, 5014NR Tilburg
Hoefstraat 274
1905 · 106 m²
€ 357.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.793 ligt Molenstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Padua. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 31 in Tilburg.

Wat is Molenstraat 31 in Tilburg waard?
Molenstraat 31 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.793 (bandbreedte € 359.738 – € 457.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Padua.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 31 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 31 in Tilburg is in oktober 2026 € 398.622 (bandbreedte € 378.691 – € 418.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 31 in Tilburg?
Voor Molenstraat 31 adviseren wij een bod van € 420.507 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 31 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 31 in Tilburg bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 31 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 31 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Padua is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 31 ligt rond € 408.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Padua heeft 7% van de woningen zonnepanelen.