Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gerard van Swietenstraat 81, 5017HA Tilburg

Woningwaarde Gerard van Swietenstraat 81

5017HA Tilburg

169 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.122
+5,9%
[ € 704.987 – € 897.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.116[ € 744.910 – € 823.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.496[ € 776.941 – € 858.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 801.122 (€ 4.740 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.240Sinds juli +0,5%
+€ 44.49412 maanden +5,9%
+€ 17.77012 mnd vs. NL +2,3%
Gerard van Swietenstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.122 voor Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.496. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 801.122.

Verwachte verkoopprijs Gerard van Swietenstraat 81
€ 818.496[ € 776.941 – € 858.725 ]
Verkoper houdt over€ 808.243−€ 10.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.016+€ 18.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard van Swietenstraat 81
Onder gem. in HoogvenneBoven gem.
€ 784.116[ € 744.910 – € 823.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in Hoogvenne
€ 635.607[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard van Swietenstraat 81 adviseren wij in een bod van € 818.496, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 784.116 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.122+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.496+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.421+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard van Swietenstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 784.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg bedragen € 4.049 per maand bij een woningwaarde van € 801.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.918
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard van Swietenstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.122
Verwachte verkoopprijs€ 818.496
Verwachte vraagprijs€ 784.116
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Josephstraat 153, 5017GG Tilburg
Sint Josephstraat 153
1935 · 187 m²
€ 809.671
Straatbeeld van Gerard de Bondtstraat 43, 5017GS Tilburg
Gerard de Bondtstraat 43
1926 · 133 m²
€ 528.951
Straatbeeld van Piusstraat 72a, 5038WT Tilburg
Piusstraat 72a
1924 · 85 m²
€ 718.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard van Swietenstraat 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.122 duidelijk in het hogere segment van Tivoli. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gerard van Swietenstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg.

Wat is Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg waard?
Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.122 (bandbreedte € 704.987 – € 897.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg is in augustus 2026 € 784.116 (bandbreedte € 744.910 – € 823.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg?
Voor Gerard van Swietenstraat 81 adviseren wij een bod van € 818.496 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg bedragen € 4.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.918 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard van Swietenstraat 81 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard van Swietenstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Gerard van Swietenstraat 81 ligt rond € 801.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard van Swietenstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Gerard van Swietenstraat 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 9% van de woningen zonnepanelen.