Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 2

5017JS Tilburg

Te koop
294 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.892
+5,6%
[ € 524.385 – € 667.399 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.197[ € 550.237 – € 608.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.434[ € 582.151 – € 643.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 2 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 595.892 (€ 2.027 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.154Sinds mei +0,5%
+€ 31.78612 maanden +5,6%
+€ 7.86412 mnd vs. NL +1,4%
Spoorlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.892 voor Spoorlaan 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.434. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 595.892.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 2
€ 608.434[ € 582.151 – € 643.430 ]
Verkoper houdt over€ 600.491−€ 7.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.753+€ 14.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.491

Wat is de vraagprijs?

Spoorlaan 2 in Tilburg staat in te koop voor € 579.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.970 per m².

Vraagprijs Spoorlaan 2
Onder gem. in buurt TivoliBoven gem.
€ 579.197[ € 550.237 – € 608.157 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.970[ € 1.872 – € 2.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tivoli
€ 661.583[ € 495.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 2 adviseren wij in een bod van € 608.434, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 579.197 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.892+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.434+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.856+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 579.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 2 in Tilburg bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 595.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 298.000€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.914
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte777 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.892
Verwachte verkoopprijs€ 608.434
Vraagprijs€ 579.197
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard de Bondtstraat 43, 5017GS Tilburg
Gerard de Bondtstraat 43
1926 · 133 m²
€ 525.251
Straatbeeld van Gerard van Swietenstraat 81, 5017HA Tilburg
Gerard van Swietenstraat 81
1926 · 169 m²
€ 795.519
Straatbeeld van Professor Dondersstraat 16, 5017HL Tilburg
Professor Dondersstraat 16
1926 · 383 m²
€ 1.400.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.892 ligt Spoorlaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tivoli. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 2 in Tilburg.

Wat is Spoorlaan 2 in Tilburg waard?
Spoorlaan 2 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.892 (bandbreedte € 524.385 – € 667.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de vraagprijs van Spoorlaan 2 in Tilburg?
Spoorlaan 2 in Tilburg staat in juni 2026 te koop voor € 579.197. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 2 in Tilburg?
Voor Spoorlaan 2 adviseren wij een bod van € 608.434 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 2 in Tilburg bedragen € 3.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.914 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 2 ligt rond € 595.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 9% van de woningen zonnepanelen.