Huiswaardemeter

Woningwaarde Flemingstraat 11

5017KA Tilburg

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.269
+6,6%
[ € 432.317 – € 550.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.334[ € 455.367 – € 503.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.346[ € 482.234 – € 532.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Flemingstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.269 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,5%
+€ 30.30612 maanden +6,6%
+€ 12.44812 mnd vs. NL +2,7%
Flemingstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.269 voor Flemingstraat 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flemingstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.346. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.269.

Verwachte verkoopprijs Flemingstraat 11
€ 505.346[ € 482.234 – € 532.996 ]
Verkoper houdt over€ 498.537−€ 6.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.603+€ 12.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flemingstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Flemingstraat 11
Onder gem. in buurt TivoliBoven gem.
€ 479.334[ € 455.367 – € 503.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.348 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tivoli
€ 729.188[ € 570.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flemingstraat 11 adviseren wij in een bod van € 505.346, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 479.334 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.269+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.346+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.613+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flemingstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 479.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flemingstraat 11 in Tilburg bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 491.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flemingstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.269
Verwachte verkoopprijs€ 505.346
Verwachte vraagprijs€ 479.334
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Sebastiaanstraat 35a, 5017AV Tilburg
Sint Sebastiaanstraat 35a
1996 · 125 m²
€ 499.645
Straatbeeld van Hopliedenkade 127, 5017EM Tilburg
Hopliedenkade 127
1984 · 71 m²
€ 310.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flemingstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.269 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tivoli willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Flemingstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flemingstraat 11 in Tilburg.

Wat is Flemingstraat 11 in Tilburg waard?
Flemingstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.269 (bandbreedte € 432.317 – € 550.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flemingstraat 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Flemingstraat 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 479.334 (bandbreedte € 455.367 – € 503.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Flemingstraat 11 in Tilburg?
Voor Flemingstraat 11 adviseren wij een bod van € 505.346 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flemingstraat 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Flemingstraat 11 in Tilburg bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flemingstraat 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flemingstraat 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flemingstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Flemingstraat 11 ligt rond € 491.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flemingstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Flemingstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 9% van de woningen zonnepanelen.