Huiswaardemeter

Woningwaarde Flemingstraat 34

5017KB Tilburg

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.412
+6,6%
[ € 231.803 – € 295.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.244[ € 242.482 – € 268.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.841[ € 258.001 – € 285.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Flemingstraat 34 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.412 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,5%
+€ 16.25012 maanden +6,6%
+€ 6.67512 mnd vs. NL +2,7%
Flemingstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.412 voor Flemingstraat 34 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flemingstraat 34 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.841. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.412.

Verwachte verkoopprijs Flemingstraat 34
€ 271.841[ € 258.001 – € 285.158 ]
Verkoper houdt over€ 267.601−€ 4.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.428+€ 7.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flemingstraat 34 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Flemingstraat 34
Onder gem. in buurt TivoliBoven gem.
€ 255.244[ € 242.482 – € 268.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.514 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tivoli
€ 729.188[ € 570.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flemingstraat 34 adviseren wij in een bod van € 271.841, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.244 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.412+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.841+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.433+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flemingstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 255.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flemingstraat 34 in Tilburg bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 263.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flemingstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.412
Verwachte verkoopprijs€ 271.841
Verwachte vraagprijs€ 255.244
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopliedenkade 127, 5017EM Tilburg
Hopliedenkade 127
1984 · 71 m²
€ 310.722
Straatbeeld van Hopliedenkade 147, 5017EN Tilburg
Hopliedenkade 147
1984 · 60 m²
€ 281.718
Straatbeeld van Sint Sebastiaanstraat 35a, 5017AV Tilburg
Sint Sebastiaanstraat 35a
1996 · 125 m²
€ 499.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.412 is Flemingstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Tivoli. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Flemingstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flemingstraat 34 in Tilburg.

Wat is Flemingstraat 34 in Tilburg waard?
Flemingstraat 34 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.412 (bandbreedte € 231.803 – € 295.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flemingstraat 34 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Flemingstraat 34 in Tilburg is in oktober 2026 € 255.244 (bandbreedte € 242.482 – € 268.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Flemingstraat 34 in Tilburg?
Voor Flemingstraat 34 adviseren wij een bod van € 271.841 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flemingstraat 34 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Flemingstraat 34 in Tilburg bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flemingstraat 34 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flemingstraat 34 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 16.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flemingstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Flemingstraat 34 ligt rond € 263.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flemingstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Flemingstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 9% van de woningen zonnepanelen.