Huiswaardemeter

Woningwaarde Dunantstraat 28

5017KD Tilburg

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.037
+6,6%
[ € 417.153 – € 530.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.220[ € 440.059 – € 486.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.396[ € 465.582 – € 514.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Dunantstraat 28 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.037 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,5%
+€ 29.24312 maanden +6,6%
+€ 12.01112 mnd vs. NL +2,7%
Dunantstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.037 voor Dunantstraat 28 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dunantstraat 28 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.396. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 474.037.

Verwachte verkoopprijs Dunantstraat 28
€ 487.396[ € 465.582 – € 514.591 ]
Verkoper houdt over€ 480.785−€ 6.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.294+€ 11.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dunantstraat 28 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.860 per m².

Verwachte vraagprijs Dunantstraat 28
Onder gem. in buurt TivoliBoven gem.
€ 463.220[ € 440.059 – € 486.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.860[ € 3.667 – € 4.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tivoli
€ 729.188[ € 570.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dunantstraat 28 adviseren wij in een bod van € 487.396, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.220 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.037+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.396+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.766+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dunantstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 463.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dunantstraat 28 in Tilburg bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 474.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dunantstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.037
Verwachte verkoopprijs€ 487.396
Verwachte vraagprijs€ 463.220
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopliedenkade 127, 5017EM Tilburg
Hopliedenkade 127
1984 · 71 m²
€ 310.722
Straatbeeld van Hopliedenkade 147, 5017EN Tilburg
Hopliedenkade 147
1984 · 60 m²
€ 281.718
Straatbeeld van Sint Sebastiaanstraat 35a, 5017AV Tilburg
Sint Sebastiaanstraat 35a
1996 · 125 m²
€ 499.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dunantstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tivoli willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dunantstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dunantstraat 28 in Tilburg.

Wat is Dunantstraat 28 in Tilburg waard?
Dunantstraat 28 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.037 (bandbreedte € 417.153 – € 530.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dunantstraat 28 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dunantstraat 28 in Tilburg is in oktober 2026 € 463.220 (bandbreedte € 440.059 – € 486.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Dunantstraat 28 in Tilburg?
Voor Dunantstraat 28 adviseren wij een bod van € 487.396 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dunantstraat 28 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dunantstraat 28 in Tilburg bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dunantstraat 28 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dunantstraat 28 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dunantstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Dunantstraat 28 ligt rond € 474.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dunantstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dunantstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 9% van de woningen zonnepanelen.