Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoordijk 80b

5018GH Tilburg

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.525
+6,6%
[ € 465.102 – € 591.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.730[ € 488.044 – € 539.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.747[ € 516.351 – € 570.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordijk 80b in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.525 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.797Sinds september +0,5%
+€ 32.60412 maanden +6,6%
+€ 13.39112 mnd vs. NL +2,7%
Spoordijk 80b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.525 voor Spoordijk 80b in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordijk 80b in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.747. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 528.525.

Verwachte verkoopprijs Spoordijk 80b
€ 543.747[ € 516.351 – € 570.703 ]
Verkoper houdt over€ 536.516−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.772+€ 13.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordijk 80b in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordijk 80b
Onder gem. in ArmhoefBoven gem.
€ 513.730[ € 488.044 – € 539.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in Armhoef
€ 649.389[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordijk 80b adviseren wij in een bod van € 543.747, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 513.730 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.525+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.747+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.934+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordijk 80b zal in bij een vraagprijs van € 513.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordijk 80b in Tilburg bedragen € 2.692 per maand bij een woningwaarde van € 528.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordijk 80b

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.525
Verwachte verkoopprijs€ 543.747
Verwachte vraagprijs€ 513.730
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtArmhoef Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Armhoef Noord-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (1%)
C (16%)
D (25%)
E (20%)
F (17%)
G (10%)

Wonen in Armhoef Noord-West

Armhoef Noord-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daendelsstraat 72, 5018ET Tilburg
Daendelsstraat 72
1931 · 128 m²
€ 484.002
Straatbeeld van Cornelis Speelmanstraat 14, 5018GB Tilburg
Cornelis Speelmanstraat 14
1931 · 127 m²
€ 566.427
Straatbeeld van Armhoefstraat 7, 5018EH Tilburg
Armhoefstraat 7
1933 · 120 m²
€ 524.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.525 zit Spoordijk 80b in het middensegment van Armhoef Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoordijk 80b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordijk 80b in Tilburg.

Wat is Spoordijk 80b in Tilburg waard?
Spoordijk 80b in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.525 (bandbreedte € 465.102 – € 591.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Armhoef Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordijk 80b in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Spoordijk 80b in Tilburg is in oktober 2026 € 513.730 (bandbreedte € 488.044 – € 539.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordijk 80b in Tilburg?
Voor Spoordijk 80b adviseren wij een bod van € 543.747 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordijk 80b in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordijk 80b in Tilburg bedragen € 2.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordijk 80b in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordijk 80b in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoordijk 80b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Armhoef Noord-West is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Spoordijk 80b ligt rond € 528.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoordijk 80b?
Huishoudens in de buurt van Spoordijk 80b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Armhoef Noord-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.