Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisvaardersstraat 45

5021BB Tilburg

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.042
+6,6%
[ € 345.877 – € 440.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.958[ € 363.810 – € 402.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.045[ € 386.730 – € 427.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.042 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.080Sinds september +0,5%
+€ 24.24712 maanden +6,6%
+€ 9.95912 mnd vs. NL +2,7%
Kruisvaardersstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.042 voor Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.045. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 393.042.

Verwachte verkoopprijs Kruisvaardersstraat 45
€ 405.045[ € 386.730 – € 427.439 ]
Verkoper houdt over€ 399.340−€ 5.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.296+€ 10.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.513 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisvaardersstraat 45
Onder gem. in buurt Fatima WestBoven gem.
€ 382.958[ € 363.810 – € 402.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.513[ € 3.338 – € 3.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fatima West
€ 428.000[ € 335.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisvaardersstraat 45 adviseren wij in een bod van € 405.045, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.958 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.042+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.045+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.297+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisvaardersstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 382.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 393.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisvaardersstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.042
Verwachte verkoopprijs€ 405.045
Verwachte vraagprijs€ 382.958
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtFatima West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (5%)
B (4%)
C (24%)
D (24%)
E (22%)
F (16%)
G (5%)

Wonen in Fatima West

Fatima West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leenherenstraat 17, 5021CE Tilburg
Leenherenstraat 17
1936 · 111 m²
€ 457.075
Straatbeeld van Leenherenstraat 22, 5021CJ Tilburg
Leenherenstraat 22
1936 · 120 m²
€ 460.969
Straatbeeld van Blazoenstraat 24, 5021DM Tilburg
Blazoenstraat 24
1941 · 89 m²
€ 359.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisvaardersstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.042 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fatima West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisvaardersstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg.

Wat is Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg waard?
Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.042 (bandbreedte € 345.877 – € 440.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg is in oktober 2026 € 382.958 (bandbreedte € 363.810 – € 402.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg?
Voor Kruisvaardersstraat 45 adviseren wij een bod van € 405.045 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisvaardersstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Kruisvaardersstraat 45 ligt rond € 393.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisvaardersstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Kruisvaardersstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.