Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leenherenstraat 22, 5021CJ Tilburg

Woningwaarde Leenherenstraat 22

5021CJ Tilburg

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.969
+5,9%
[ € 405.653 – € 516.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.010[ € 425.610 – € 470.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.303[ € 450.295 – € 497.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenherenstraat 22 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 460.969 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds juli +0,5%
+€ 25.60212 maanden +5,9%
+€ 10.22512 mnd vs. NL +2,3%
Leenherenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.969 voor Leenherenstraat 22 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenherenstraat 22 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.303. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.969.

Verwachte verkoopprijs Leenherenstraat 22
€ 474.303[ € 450.295 – € 497.695 ]
Verkoper houdt over€ 467.836−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.939+€ 11.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenherenstraat 22 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Leenherenstraat 22
Onder gem. in FatimaBoven gem.
€ 448.010[ € 425.610 – € 470.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in Fatima
€ 406.800[ € 335.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenherenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 474.303, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.010 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.969+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.303+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.018+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenherenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 448.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenherenstraat 22 in Tilburg bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 460.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenherenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.969
Verwachte verkoopprijs€ 474.303
Verwachte vraagprijs€ 448.010
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtFatima West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (5%)
B (4%)
C (24%)
D (24%)
E (22%)
F (16%)
G (5%)

Wonen in Fatima West

Fatima West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leenherenstraat 17, 5021CE Tilburg
Leenherenstraat 17
1936 · 111 m²
€ 457.075
Straatbeeld van Blazoenstraat 24, 5021DM Tilburg
Blazoenstraat 24
1941 · 89 m²
€ 359.688
Straatbeeld van Valkenierstraat 34, 5021DH Tilburg
Valkenierstraat 34
1941 · 87 m²
€ 345.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.969 ligt Leenherenstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fatima West. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leenherenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenherenstraat 22 in Tilburg.

Wat is Leenherenstraat 22 in Tilburg waard?
Leenherenstraat 22 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.969 (bandbreedte € 405.653 – € 516.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenherenstraat 22 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Leenherenstraat 22 in Tilburg is in augustus 2026 € 448.010 (bandbreedte € 425.610 – € 470.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenherenstraat 22 in Tilburg?
Voor Leenherenstraat 22 adviseren wij een bod van € 474.303 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenherenstraat 22 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leenherenstraat 22 in Tilburg bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenherenstraat 22 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenherenstraat 22 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenherenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Leenherenstraat 22 ligt rond € 460.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenherenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Leenherenstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.