Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Coulsterstraat 73

5021BL Tilburg

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.288
+6,6%
[ € 322.333 – € 410.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.784[ € 337.045 – € 372.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.165[ € 358.953 – € 396.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.288 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,5%
+€ 22.59612 maanden +6,6%
+€ 9.28112 mnd vs. NL +2,7%
Van de Coulsterstraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.288 voor Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.165. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.288.

Verwachte verkoopprijs Van de Coulsterstraat 73
€ 378.165[ € 358.953 – € 396.737 ]
Verkoper houdt over€ 372.755−€ 5.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.878+€ 9.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Coulsterstraat 73
Onder gem. in buurt Fatima WestBoven gem.
€ 354.784[ € 337.045 – € 372.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fatima West
€ 428.000[ € 335.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Coulsterstraat 73 adviseren wij in een bod van € 378.165, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.784 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.288+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.165+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.073+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Coulsterstraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 354.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 366.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Coulsterstraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.288
Verwachte verkoopprijs€ 378.165
Verwachte vraagprijs€ 354.784
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtFatima West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (5%)
B (4%)
C (24%)
D (24%)
E (22%)
F (16%)
G (5%)

Wonen in Fatima West

Fatima West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leenherenstraat 17, 5021CE Tilburg
Leenherenstraat 17
1936 · 111 m²
€ 457.075
Straatbeeld van Blazoenstraat 24, 5021DM Tilburg
Blazoenstraat 24
1941 · 89 m²
€ 359.688
Straatbeeld van Valkenierstraat 34, 5021DH Tilburg
Valkenierstraat 34
1941 · 87 m²
€ 345.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van de Coulsterstraat 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.288 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fatima West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van de Coulsterstraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg.

Wat is Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg waard?
Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.288 (bandbreedte € 322.333 – € 410.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg is in oktober 2026 € 354.784 (bandbreedte € 337.045 – € 372.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg?
Voor Van de Coulsterstraat 73 adviseren wij een bod van € 378.165 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Coulsterstraat 73 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Coulsterstraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Van de Coulsterstraat 73 ligt rond € 366.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Coulsterstraat 73?
Huishoudens in de buurt van Van de Coulsterstraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.