Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 20

5021CC Tilburg

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.191
+6,6%
[ € 419.928 – € 534.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.450[ € 440.278 – € 486.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.340[ € 466.254 – € 515.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 20 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.191 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.525Sinds september +0,5%
+€ 29.43812 maanden +6,6%
+€ 12.09212 mnd vs. NL +2,7%
Hertogstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.191 voor Hertogstraat 20 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 20 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.340. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.191.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 20
€ 491.340[ € 466.254 – € 515.334 ]
Verkoper houdt over€ 484.685−€ 6.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.317+€ 11.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 20 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.961 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 20
Onder gem. in buurt Fatima WestBoven gem.
€ 463.450[ € 440.278 – € 486.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.961[ € 3.763 – € 4.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fatima West
€ 428.000[ € 335.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 20 adviseren wij in een bod van € 491.340, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.450 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.191+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.340+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.907+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 463.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 20 in Tilburg bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 477.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.191
Verwachte verkoopprijs€ 491.340
Verwachte vraagprijs€ 463.450
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtFatima West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (5%)
B (4%)
C (24%)
D (24%)
E (22%)
F (16%)
G (5%)

Wonen in Fatima West

Fatima West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leenherenstraat 22, 5021CJ Tilburg
Leenherenstraat 22
1936 · 120 m²
€ 460.969
Straatbeeld van Leenherenstraat 17, 5021CE Tilburg
Leenherenstraat 17
1936 · 111 m²
€ 457.075
Straatbeeld van Blazoenstraat 24, 5021DM Tilburg
Blazoenstraat 24
1941 · 89 m²
€ 359.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.191 ligt Hertogstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fatima West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 20 in Tilburg.

Wat is Hertogstraat 20 in Tilburg waard?
Hertogstraat 20 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.191 (bandbreedte € 419.928 – € 534.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 20 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 20 in Tilburg is in oktober 2026 € 463.450 (bandbreedte € 440.278 – € 486.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 20 in Tilburg?
Voor Hertogstraat 20 adviseren wij een bod van € 491.340 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 20 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 20 in Tilburg bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 20 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 20 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 20 ligt rond € 477.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.