Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenherenstraat 74

5021CK Tilburg

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.542
+6,6%
[ € 432.557 – € 550.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.690[ € 454.756 – € 502.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.859[ € 482.041 – € 532.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenherenstraat 74 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.542 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.601Sinds september +0,5%
+€ 30.32312 maanden +6,6%
+€ 12.45512 mnd vs. NL +2,7%
Leenherenstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.542 voor Leenherenstraat 74 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenherenstraat 74 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.859. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.542.

Verwachte verkoopprijs Leenherenstraat 74
€ 505.859[ € 482.041 – € 532.783 ]
Verkoper houdt over€ 499.045−€ 6.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.126+€ 12.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenherenstraat 74 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Leenherenstraat 74
Onder gem. in buurt Fatima WestBoven gem.
€ 478.690[ € 454.756 – € 502.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fatima West
€ 428.000[ € 335.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenherenstraat 74 adviseren wij in een bod van € 505.859, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 478.690 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.542+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.859+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.152+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenherenstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 478.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenherenstraat 74 in Tilburg bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 491.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenherenstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.542
Verwachte verkoopprijs€ 505.859
Verwachte vraagprijs€ 478.690
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtFatima West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (5%)
B (4%)
C (24%)
D (24%)
E (22%)
F (16%)
G (5%)

Wonen in Fatima West

Fatima West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leenherenstraat 22, 5021CJ Tilburg
Leenherenstraat 22
1936 · 120 m²
€ 460.969
Straatbeeld van Leenherenstraat 17, 5021CE Tilburg
Leenherenstraat 17
1936 · 111 m²
€ 457.075
Straatbeeld van Blazoenstraat 24, 5021DM Tilburg
Blazoenstraat 24
1941 · 89 m²
€ 359.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.542 ligt Leenherenstraat 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fatima West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leenherenstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenherenstraat 74 in Tilburg.

Wat is Leenherenstraat 74 in Tilburg waard?
Leenherenstraat 74 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.542 (bandbreedte € 432.557 – € 550.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenherenstraat 74 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Leenherenstraat 74 in Tilburg is in oktober 2026 € 478.690 (bandbreedte € 454.756 – € 502.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenherenstraat 74 in Tilburg?
Voor Leenherenstraat 74 adviseren wij een bod van € 505.859 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenherenstraat 74 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leenherenstraat 74 in Tilburg bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenherenstraat 74 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenherenstraat 74 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenherenstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Leenherenstraat 74 ligt rond € 491.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenherenstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Leenherenstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.