Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 1a

5021NG Tilburg

Te koop
59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.236
+5,9%
[ € 226.368 – € 288.104 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.694[ € 252.463 – € 279.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 1a in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 257.236 (€ 4.360 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.361Sinds juli +0,5%
+€ 14.28712 maanden +5,9%
+€ 5.70612 mnd vs. NL +2,3%
Wattstraat 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.236 voor Wattstraat 1a in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 1a in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.694. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.236.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 1a
€ 265.694[ € 252.463 – € 279.038 ]
Verkoper houdt over€ 261.521−€ 4.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.158+€ 7.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.521

Wat is de vraagprijs?

Wattstraat 1a in Tilburg staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Vraagprijs Wattstraat 1a
Onder gem. in BroekhovenBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in Broekhoven
€ 414.944[ € 250.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 1a adviseren wij in een bod van € 265.694, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.236+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.694+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.979+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 1a zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 1a in Tilburg bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 257.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.236
Verwachte verkoopprijs€ 265.694
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBroekhoven II West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhoven II West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (42%)
D (16%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Broekhoven II West

Broekhoven II West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonlaan 2, 5021MC Tilburg
Edisonlaan 2
1953 · 51 m²
€ 199.694
Straatbeeld van Professor Keesomstraat 54, 5021NB Tilburg
Professor Keesomstraat 54
1978 · 79 m²
€ 305.761
Straatbeeld van Winkler Prinsstraat 76, 5021TB Tilburg
Winkler Prinsstraat 76
2009 · 80 m²
€ 327.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattstraat 1a ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekhoven II West willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 1a in Tilburg.

Wat is Wattstraat 1a in Tilburg waard?
Wattstraat 1a in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.236 (bandbreedte € 226.368 – € 288.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhoven II West.
Wat is de vraagprijs van Wattstraat 1a in Tilburg?
Wattstraat 1a in Tilburg staat in augustus 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 1a in Tilburg?
Voor Wattstraat 1a adviseren wij een bod van € 265.694 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 1a in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 1a in Tilburg bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 1a in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 1a in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 14.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhoven II West is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 1a ligt rond € 257.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 1a?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 1a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhoven II West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.