Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Haenstraat 5

5021PV Tilburg

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.443
+6,6%
[ € 244.150 – € 310.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.788[ € 255.349 – € 282.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.377[ € 271.691 – € 300.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Haenstraat 5 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.443 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,5%
+€ 17.11512 maanden +6,6%
+€ 7.03012 mnd vs. NL +2,7%
Den Haenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.443 voor Den Haenstraat 5 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Haenstraat 5 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.377. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.443.

Verwachte verkoopprijs Den Haenstraat 5
€ 286.377[ € 271.691 – € 300.290 ]
Verkoper houdt over€ 281.977−€ 4.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.255+€ 7.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Haenstraat 5 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Den Haenstraat 5
Onder gem. in OerleBoven gem.
€ 268.788[ € 255.349 – € 282.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Oerle
€ 377.029[ € 170.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Haenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 286.377, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.788 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.443+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.377+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.696+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Haenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 268.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Haenstraat 5 in Tilburg bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 277.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Haenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.443
Verwachte verkoopprijs€ 286.377
Verwachte vraagprijs€ 268.788
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Columbusplein 3, 5021SG Tilburg
Columbusplein 3
1931 · 116 m²
€ 385.517
Straatbeeld van Oerlesestraat 35, 5021TS Tilburg
Oerlesestraat 35
1936 · 127 m²
€ 367.701
Straatbeeld van Bisschop Zwijsenstraat 63a, 5021KA Tilburg
Bisschop Zwijsenstraat 63a
1936 · 127 m²
€ 382.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.443 is Den Haenstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Haenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Haenstraat 5 in Tilburg.

Wat is Den Haenstraat 5 in Tilburg waard?
Den Haenstraat 5 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.443 (bandbreedte € 244.150 – € 310.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Haenstraat 5 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Den Haenstraat 5 in Tilburg is in oktober 2026 € 268.788 (bandbreedte € 255.349 – € 282.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Haenstraat 5 in Tilburg?
Voor Den Haenstraat 5 adviseren wij een bod van € 286.377 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Haenstraat 5 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Den Haenstraat 5 in Tilburg bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Haenstraat 5 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Haenstraat 5 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Haenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Den Haenstraat 5 ligt rond € 277.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Haenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Den Haenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.