Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 11

5021SL Tilburg

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.104
+6,6%
[ € 349.452 – € 444.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.823[ € 365.582 – € 404.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.777[ € 388.979 – € 429.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.104 (€ 3.177 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.102Sinds september +0,5%
+€ 24.49712 maanden +6,6%
+€ 10.06212 mnd vs. NL +2,7%
Olivier van Noortstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.104 voor Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.777. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.104.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 11
€ 409.777[ € 388.979 – € 429.924 ]
Verkoper houdt over€ 404.019−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.123+€ 10.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.079 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 11
Onder gem. in OerleBoven gem.
€ 384.823[ € 365.582 – € 404.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.079[ € 2.925 – € 3.233 ]
Gem. vraagprijs in Oerle
€ 377.029[ € 170.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 11 adviseren wij in een bod van € 409.777, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.823 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.104+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.777+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.266+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 384.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 397.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.104
Verwachte verkoopprijs€ 409.777
Verwachte vraagprijs€ 384.823
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerlesestraat 35, 5021TS Tilburg
Oerlesestraat 35
1936 · 127 m²
€ 367.701
Straatbeeld van Bisschop Zwijsenstraat 63a, 5021KA Tilburg
Bisschop Zwijsenstraat 63a
1936 · 127 m²
€ 382.879
Straatbeeld van Columbusplein 3, 5021SG Tilburg
Columbusplein 3
1931 · 116 m²
€ 385.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.104 zit Olivier van Noortstraat 11 in het middensegment van Zeeheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg.

Wat is Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg waard?
Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.104 (bandbreedte € 349.452 – € 444.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 384.823 (bandbreedte € 365.582 – € 404.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg?
Voor Olivier van Noortstraat 11 adviseren wij een bod van € 409.777 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 11 ligt rond € 397.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.