Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 51

5021SL Tilburg

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.043
+6,6%
[ € 317.718 – € 404.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.727[ € 333.191 – € 368.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.559[ € 354.848 – € 392.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.043 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.911Sinds september +0,5%
+€ 22.27312 maanden +6,6%
+€ 9.14912 mnd vs. NL +2,7%
Olivier van Noortstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.043 voor Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.559. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 361.043.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 51
€ 371.559[ € 354.848 – € 392.200 ]
Verkoper houdt over€ 366.222−€ 5.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.140+€ 9.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 51
Onder gem. in OerleBoven gem.
€ 350.727[ € 333.191 – € 368.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in Oerle
€ 377.029[ € 170.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 51 adviseren wij in een bod van € 371.559, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.727 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.043+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.559+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.137+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 350.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 361.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.043
Verwachte verkoopprijs€ 371.559
Verwachte vraagprijs€ 350.727
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Columbusplein 3, 5021SG Tilburg
Columbusplein 3
1931 · 116 m²
€ 385.517
Straatbeeld van Oerlesestraat 35, 5021TS Tilburg
Oerlesestraat 35
1936 · 127 m²
€ 367.701
Straatbeeld van Bisschop Zwijsenstraat 63a, 5021KA Tilburg
Bisschop Zwijsenstraat 63a
1936 · 127 m²
€ 382.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olivier van Noortstraat 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg.

Wat is Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg waard?
Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.043 (bandbreedte € 317.718 – € 404.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg is in oktober 2026 € 350.727 (bandbreedte € 333.191 – € 368.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg?
Voor Olivier van Noortstraat 51 adviseren wij een bod van € 371.559 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 51 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 51 ligt rond € 361.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.