Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmanstraat 9

5021SX Tilburg

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.494
+6,6%
[ € 245.955 – € 313.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.713[ € 257.177 – € 284.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.560[ € 273.894 – € 302.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmanstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.494 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.479Sinds september +0,5%
+€ 17.24212 maanden +6,6%
+€ 7.08212 mnd vs. NL +2,7%
Houtmanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.494 voor Houtmanstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmanstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.560. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.494.

Verwachte verkoopprijs Houtmanstraat 9
€ 288.560[ € 273.894 – € 302.725 ]
Verkoper houdt over€ 284.136−€ 4.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.481+€ 7.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmanstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmanstraat 9
Onder gem. in OerleBoven gem.
€ 270.713[ € 257.177 – € 284.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in Oerle
€ 377.029[ € 170.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 288.560, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.713 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.494+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.560+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.988+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 270.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmanstraat 9 in Tilburg bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 279.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.494
Verwachte verkoopprijs€ 288.560
Verwachte vraagprijs€ 270.713
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Columbusplein 3, 5021SG Tilburg
Columbusplein 3
1931 · 116 m²
€ 385.517
Straatbeeld van Oerlesestraat 35, 5021TS Tilburg
Oerlesestraat 35
1936 · 127 m²
€ 367.701
Straatbeeld van Bisschop Zwijsenstraat 63a, 5021KA Tilburg
Bisschop Zwijsenstraat 63a
1936 · 127 m²
€ 382.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.494 is Houtmanstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtmanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmanstraat 9 in Tilburg.

Wat is Houtmanstraat 9 in Tilburg waard?
Houtmanstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.494 (bandbreedte € 245.955 – € 313.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 270.713 (bandbreedte € 257.177 – € 284.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmanstraat 9 in Tilburg?
Voor Houtmanstraat 9 adviseren wij een bod van € 288.560 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmanstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmanstraat 9 in Tilburg bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmanstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmanstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Houtmanstraat 9 ligt rond € 279.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Houtmanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.