Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 3-13, 5021WS Tilburg

Woningwaarde Nieuwstraat 3-13

5021WS Tilburg

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.577
+5,6%
[ € 422.028 – € 537.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.084[ € 442.780 – € 489.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.461[ € 468.461 – € 517.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 3-13 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 479.577 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.538Sinds mei +0,5%
+€ 25.58212 maanden +5,6%
+€ 6.33012 mnd vs. NL +1,4%
Nieuwstraat 3-13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.577 voor Nieuwstraat 3-13 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 3-13 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.461. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.577.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 3-13
€ 493.461[ € 468.461 – € 517.773 ]
Verkoper houdt over€ 486.783−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.480+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 3-13 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 3-13
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 466.084[ € 442.780 – € 489.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 409.468[ € 165.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 3-13 adviseren wij in een bod van € 493.461, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.084 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.577+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.461+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.134+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 3-13 zal in bij een vraagprijs van € 466.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 3-13 in Tilburg bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 479.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 3-13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.577
Verwachte verkoopprijs€ 493.461
Verwachte vraagprijs€ 466.084
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtOude Dijk→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dijk besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (19%)
D (3%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oude Dijk

Oude Dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Paulownahof 206, 5038VZ Tilburg
Anna Paulownahof 206
1988 · 81 m²
€ 308.135
Straatbeeld van Piusstraat 33c, 5038WR Tilburg
Piusstraat 33c
2024 · 82 m²
€ 422.446
Straatbeeld van Piusstraat 43a, 5038WR Tilburg
Piusstraat 43a
2024 · 75 m²
€ 419.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 3-13 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.577 duidelijk in het hogere segment van Oude Dijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 3-13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 3-13 in Tilburg.

Wat is Nieuwstraat 3-13 in Tilburg waard?
Nieuwstraat 3-13 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.577 (bandbreedte € 422.028 – € 537.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 3-13 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 3-13 in Tilburg is in juni 2026 € 466.084 (bandbreedte € 442.780 – € 489.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 3-13 in Tilburg?
Voor Nieuwstraat 3-13 adviseren wij een bod van € 493.461 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 3-13 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 3-13 in Tilburg bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 3-13 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 3-13 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 3-13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dijk is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 3-13 ligt rond € 479.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 3-13?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 3-13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.