Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 9

5021WS Tilburg

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.791
+6,6%
[ € 319.256 – € 406.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.401[ € 333.831 – € 368.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.550[ € 355.530 – € 392.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.791 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds september +0,5%
+€ 22.38012 maanden +6,6%
+€ 9.19212 mnd vs. NL +2,7%
Nieuwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.791 voor Nieuwstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.550. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.791.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 9
€ 374.550[ € 355.530 – € 392.954 ]
Verkoper houdt over€ 369.180−€ 5.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.191+€ 9.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 9
Onder gem. in buurt TrouwlaanBoven gem.
€ 351.401[ € 333.831 – € 368.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Trouwlaan
€ 407.550[ € 285.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 374.550, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.401 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.791+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.550+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.278+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 351.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 9 in Tilburg bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 362.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.791
Verwachte verkoopprijs€ 374.550
Verwachte vraagprijs€ 351.401
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtTrouwlaan→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trouwlaan besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Trouwlaan

Trouwlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 67, 5025GA Tilburg
Nieuwstraat 67
1906 · 109 m²
€ 350.919
Straatbeeld van Jan van der Leestraat 8, 5021VT Tilburg
Jan van der Leestraat 8
1932 · 149 m²
€ 502.112
Straatbeeld van De Ruijterstraat 27, 5021VA Tilburg
De Ruijterstraat 27
1919 · 79 m²
€ 286.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.791 zit Nieuwstraat 9 in het middensegment van Trouwlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 9 in Tilburg.

Wat is Nieuwstraat 9 in Tilburg waard?
Nieuwstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.791 (bandbreedte € 319.256 – € 406.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Trouwlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 351.401 (bandbreedte € 333.831 – € 368.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 9 in Tilburg?
Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij een bod van € 374.550 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 9 in Tilburg bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trouwlaan is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 9 ligt rond € 362.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Trouwlaan heeft 6% van de woningen zonnepanelen.