Huiswaardemeter

Woningwaarde Duifstraat 39

5022AL Tilburg

97 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.830
+6,6%
[ € 322.810 – € 410.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.430[ € 337.659 – € 373.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.596[ € 359.269 – € 397.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Duifstraat 39 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.830 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds september +0,5%
+€ 22.63012 maanden +6,6%
+€ 9.29512 mnd vs. NL +2,7%
Duifstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.830 voor Duifstraat 39 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duifstraat 39 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.596. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.830.

Verwachte verkoopprijs Duifstraat 39
€ 378.596[ € 359.269 – € 397.087 ]
Verkoper houdt over€ 373.181−€ 5.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.318+€ 9.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duifstraat 39 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Duifstraat 39
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 355.430[ € 337.659 – € 373.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duifstraat 39 adviseren wij in een bod van € 378.596, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.430 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.830+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.596+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.526+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duifstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 355.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duifstraat 39 in Tilburg bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 366.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duifstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.830
Verwachte verkoopprijs€ 378.596
Verwachte vraagprijs€ 355.430
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (4%)
B (9%)
C (47%)
D (16%)
E (17%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogeltjesbuurt Oost

Vogeltjesbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 10, 5022BA Tilburg
Zwaluwstraat 10
1954 · 108 m²
€ 360.226
Straatbeeld van Arendplein 5, 5022AE Tilburg
Arendplein 5
1948 · 83 m²
€ 329.385
Straatbeeld van Arendlaan 26, 5022AV Tilburg
Arendlaan 26
1954 · 126 m²
€ 442.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duifstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.830 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogeltjesbuurt Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duifstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duifstraat 39 in Tilburg.

Wat is Duifstraat 39 in Tilburg waard?
Duifstraat 39 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.830 (bandbreedte € 322.810 – € 410.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duifstraat 39 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Duifstraat 39 in Tilburg is in oktober 2026 € 355.430 (bandbreedte € 337.659 – € 373.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Duifstraat 39 in Tilburg?
Voor Duifstraat 39 adviseren wij een bod van € 378.596 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duifstraat 39 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Duifstraat 39 in Tilburg bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duifstraat 39 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duifstraat 39 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duifstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt Oost is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Duifstraat 39 ligt rond € 366.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duifstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Duifstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.