Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 4

5022BA Tilburg

Te koop
108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.322
+6,6%
[ € 361.083 – € 459.561 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.853[ € 402.040 – € 444.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.322 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.171Sinds september +0,5%
+€ 25.31312 maanden +6,6%
+€ 10.39712 mnd vs. NL +2,7%
Zwaluwstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.322 voor Zwaluwstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.853. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.322.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 4
€ 422.853[ € 402.040 – € 444.360 ]
Verkoper houdt over€ 416.952−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.460+€ 10.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.952

Wat is de vraagprijs?

Zwaluwstraat 4 in Tilburg staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Vraagprijs Zwaluwstraat 4
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 4 adviseren wij in een bod van € 422.853, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.322+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.853+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.996+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 410.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.322
Verwachte verkoopprijs€ 422.853
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (4%)
B (9%)
C (47%)
D (16%)
E (17%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogeltjesbuurt Oost

Vogeltjesbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 10, 5022BA Tilburg
Zwaluwstraat 10
1954 · 108 m²
€ 360.226
Straatbeeld van Arendlaan 26, 5022AV Tilburg
Arendlaan 26
1954 · 126 m²
€ 442.476
Straatbeeld van Arendplein 5, 5022AE Tilburg
Arendplein 5
1948 · 83 m²
€ 329.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.322 zit Zwaluwstraat 4 in het middensegment van Vogeltjesbuurt Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 4 in Tilburg.

Wat is Zwaluwstraat 4 in Tilburg waard?
Zwaluwstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.322 (bandbreedte € 361.083 – € 459.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt Oost.
Wat is de vraagprijs van Zwaluwstraat 4 in Tilburg?
Zwaluwstraat 4 in Tilburg staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 4 in Tilburg?
Voor Zwaluwstraat 4 adviseren wij een bod van € 422.853 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt Oost is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 4 ligt rond € 410.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.