Huiswaardemeter

Woningwaarde Vesuviusstraat 2

5022PD Tilburg

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.524
+6,6%
[ € 355.101 – € 451.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.004[ € 372.404 – € 411.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.383[ € 394.376 – € 435.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Vesuviusstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.524 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.136Sinds september +0,5%
+€ 24.89312 maanden +6,6%
+€ 10.22412 mnd vs. NL +2,7%
Vesuviusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.524 voor Vesuviusstraat 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vesuviusstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.383. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.524.

Verwachte verkoopprijs Vesuviusstraat 2
€ 415.383[ € 394.376 – € 435.889 ]
Verkoper houdt over€ 409.564−€ 5.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.841+€ 10.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vesuviusstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Vesuviusstraat 2
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 392.004[ € 372.404 – € 411.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.417 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vesuviusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 415.383, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.004 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.524+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.383+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.152+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vesuviusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 392.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vesuviusstraat 2 in Tilburg bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 403.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vesuviusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.524
Verwachte verkoopprijs€ 415.383
Verwachte vraagprijs€ 392.004
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEzelvense Akkers→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ezelvense Akkers besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (36%)
C (4%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ezelvense Akkers

Ezelvense Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matterhornstraat 28, 5022PA Tilburg
Matterhornstraat 28
1995 · 106 m²
€ 392.843
Straatbeeld van Matterhornstraat 54, 5022PA Tilburg
Matterhornstraat 54
1995 · 113 m²
€ 460.425
Straatbeeld van Vesuviusstraat 22, 5022PD Tilburg
Vesuviusstraat 22
1995 · 114 m²
€ 407.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.524 zit Vesuviusstraat 2 in het middensegment van Ezelvense Akkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vesuviusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vesuviusstraat 2 in Tilburg.

Wat is Vesuviusstraat 2 in Tilburg waard?
Vesuviusstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.524 (bandbreedte € 355.101 – € 451.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ezelvense Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vesuviusstraat 2 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Vesuviusstraat 2 in Tilburg is in oktober 2026 € 392.004 (bandbreedte € 372.404 – € 411.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Vesuviusstraat 2 in Tilburg?
Voor Vesuviusstraat 2 adviseren wij een bod van € 415.383 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vesuviusstraat 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vesuviusstraat 2 in Tilburg bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vesuviusstraat 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vesuviusstraat 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vesuviusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ezelvense Akkers is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Vesuviusstraat 2 ligt rond € 403.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vesuviusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vesuviusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ezelvense Akkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.