Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vesuviusstraat 22, 5022PD Tilburg

Woningwaarde Vesuviusstraat 22

5022PD Tilburg

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.800
+5,9%
[ € 358.864 – € 456.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.379[ € 376.560 – € 416.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.550[ € 398.400 – € 440.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Vesuviusstraat 22 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 407.800 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds juli +0,5%
+€ 22.64912 maanden +5,9%
+€ 9.04512 mnd vs. NL +2,3%
Vesuviusstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.800 voor Vesuviusstraat 22 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vesuviusstraat 22 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.550. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.800.

Verwachte verkoopprijs Vesuviusstraat 22
€ 419.550[ € 398.400 – € 440.337 ]
Verkoper houdt over€ 413.685−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.091+€ 10.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vesuviusstraat 22 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Vesuviusstraat 22
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 396.379[ € 376.560 – € 416.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 403.950[ € 215.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vesuviusstraat 22 adviseren wij in een bod van € 419.550, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 396.379 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.800+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.550+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.528+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vesuviusstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 396.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vesuviusstraat 22 in Tilburg bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 407.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vesuviusstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.800
Verwachte verkoopprijs€ 419.550
Verwachte vraagprijs€ 396.379
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEzelvense Akkers→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ezelvense Akkers besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (36%)
C (4%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ezelvense Akkers

Ezelvense Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matterhornstraat 28, 5022PA Tilburg
Matterhornstraat 28
1995 · 106 m²
€ 392.843
Straatbeeld van Ringbaan-Zuid 90, 5022PP Tilburg
Ringbaan-Zuid 90
2004 · 103 m²
€ 430.816
Straatbeeld van Ezelvense Akkers 8, 5022PL Tilburg
Ezelvense Akkers 8
2004 · 128 m²
€ 415.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.800 zit Vesuviusstraat 22 in het middensegment van Ezelvense Akkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vesuviusstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vesuviusstraat 22 in Tilburg.

Wat is Vesuviusstraat 22 in Tilburg waard?
Vesuviusstraat 22 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.800 (bandbreedte € 358.864 – € 456.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ezelvense Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vesuviusstraat 22 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Vesuviusstraat 22 in Tilburg is in augustus 2026 € 396.379 (bandbreedte € 376.560 – € 416.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Vesuviusstraat 22 in Tilburg?
Voor Vesuviusstraat 22 adviseren wij een bod van € 419.550 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vesuviusstraat 22 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vesuviusstraat 22 in Tilburg bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vesuviusstraat 22 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vesuviusstraat 22 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vesuviusstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ezelvense Akkers is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Vesuviusstraat 22 ligt rond € 407.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vesuviusstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Vesuviusstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ezelvense Akkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.