Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretoriastraat 4

5025HC Tilburg

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.073
+6,6%
[ € 308.064 – € 392.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.156[ € 322.198 – € 356.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.341[ € 342.819 – € 378.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretoriastraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.073 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.853Sinds september +0,5%
+€ 21.59612 maanden +6,6%
+€ 8.87012 mnd vs. NL +2,7%
Pretoriastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.073 voor Pretoriastraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretoriastraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.341. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.073.

Verwachte verkoopprijs Pretoriastraat 4
€ 361.341[ € 342.819 – € 378.905 ]
Verkoper houdt over€ 356.116−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.718+€ 9.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretoriastraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Pretoriastraat 4
Onder gem. in buurt Afrikaanderbuurt MiddenBoven gem.
€ 339.156[ € 322.198 – € 356.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderbuurt Midden
€ 345.071[ € 170.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretoriastraat 4 adviseren wij in een bod van € 361.341, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.156 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.073+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.341+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.408+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretoriastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 339.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretoriastraat 4 in Tilburg bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 350.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretoriastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.073
Verwachte verkoopprijs€ 361.341
Verwachte vraagprijs€ 339.156
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtAfrikaanderbuurt Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderbuurt Midden besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (37%)
D (10%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Afrikaanderbuurt Midden

Afrikaanderbuurt Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemfonteinstraat 8, 5025HJ Tilburg
Bloemfonteinstraat 8
1931 · 84 m²
€ 344.899
Straatbeeld van Tafelbergstraat 92, 5025HN Tilburg
Tafelbergstraat 92
1926 · 61 m²
€ 335.118
Straatbeeld van Generaal Hertzogstraat 25, 5025BD Tilburg
Generaal Hertzogstraat 25
1951 · 129 m²
€ 446.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.073 ligt Pretoriastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Afrikaanderbuurt Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pretoriastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretoriastraat 4 in Tilburg.

Wat is Pretoriastraat 4 in Tilburg waard?
Pretoriastraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.073 (bandbreedte € 308.064 – € 392.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderbuurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretoriastraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Pretoriastraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 339.156 (bandbreedte € 322.198 – € 356.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretoriastraat 4 in Tilburg?
Voor Pretoriastraat 4 adviseren wij een bod van € 361.341 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretoriastraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Pretoriastraat 4 in Tilburg bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretoriastraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretoriastraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretoriastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderbuurt Midden is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Pretoriastraat 4 ligt rond € 350.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretoriastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pretoriastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderbuurt Midden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.