Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensplein 23

5025ND Tilburg

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.689
+6,6%
[ € 358.766 – € 456.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.065[ € 376.262 – € 415.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.655[ € 398.461 – € 440.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensplein 23 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.689 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,5%
+€ 25.15012 maanden +6,6%
+€ 10.33012 mnd vs. NL +2,7%
Rubensplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.689 voor Rubensplein 23 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensplein 23 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.655. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.689.

Verwachte verkoopprijs Rubensplein 23
€ 419.655[ € 398.461 – € 440.404 ]
Verkoper houdt over€ 413.789−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.198+€ 10.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensplein 23 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensplein 23
Onder gem. in buurt Schildersbuurt ZuidBoven gem.
€ 396.065[ € 376.262 – € 415.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.110 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt Zuid
€ 316.000[ € 250.000 – € 360.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensplein 23 adviseren wij in een bod van € 419.655, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.065 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.689+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.655+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.638+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 396.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensplein 23 in Tilburg bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 407.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.689
Verwachte verkoopprijs€ 419.655
Verwachte vraagprijs€ 396.065
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Zuid besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (20%)
D (18%)
E (15%)
F (15%)
G (13%)

Wonen in Schildersbuurt Zuid

Schildersbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemastraat 32, 5025NM Tilburg
Hobbemastraat 32
1934 · 100 m²
€ 370.985
Straatbeeld van Gebroeders van Eijckstraat 15, 5025NJ Tilburg
Gebroeders van Eijckstraat 15
1926 · 91 m²
€ 286.204
Straatbeeld van Gebroeders van Eijckstraat 21, 5025NJ Tilburg
Gebroeders van Eijckstraat 21
1930 · 93 m²
€ 318.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.689 ligt Rubensplein 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rubensplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensplein 23 in Tilburg.

Wat is Rubensplein 23 in Tilburg waard?
Rubensplein 23 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.689 (bandbreedte € 358.766 – € 456.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensplein 23 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rubensplein 23 in Tilburg is in oktober 2026 € 396.065 (bandbreedte € 376.262 – € 415.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensplein 23 in Tilburg?
Voor Rubensplein 23 adviseren wij een bod van € 419.655 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensplein 23 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensplein 23 in Tilburg bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensplein 23 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensplein 23 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Zuid is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Rubensplein 23 ligt rond € 407.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensplein 23?
Huishoudens in de buurt van Rubensplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.